CHF2'500/mois
2.5 pièces · 90 m²
2.5 pièces Villa à Epalinges
CHF2'500/mois
2.5 pièces · 90 m²
route de la Croix-Blanche 5, 1066 Epalinges
Détails
- Type d'objet
- Villa
- Disponibilité
- 01.10.2026
Coûts
Estimation Homematch
Contexte du marché
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Une annonce typique reste en ligne environ 15 jours.
Prix demandés observés – ni loyers signés ni estimation.
Description
Charmante maison individuelle avec jardin
Cette superbe maison individuelle d'environ 90 m² habitables bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les accès autoroutiers (à env. 1 km), les lignes de bus 45, 46 et 64 ainsi que la station du M2 Epalinges-Croisettes se trouvent à quelques minutes à pied.
Jouissant d'un agréable dégagement sur les Alpes et le lac, ce bien est complété par un jardin privatif d'environ 127 m².
Le bien se compose comme suit :
Rez :
- Cuisine entièrement agencée ouverte sur séjour
- Séjour/salle à manger avec poêle
- Salle de douche/WC avec machine lavante/séchante
Comble :
- Une grande chambre mansardée avec vue sur les Alpes
Extérieur :
- Terrasse
- 2 espaces jardin à l'est et sud-ouest
Annexe :
- Cave
- Place de parc extérieure
Loyer net : CHF 2'500.-
Charges individuelles : en sus (chauffage à pellets)
Place de parc extérieure : incluse
En cas d'intérêt pour une visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'agence Bernard Nicod SA - Service VIP au 021/331.17.57.
Équipements
Emplacement
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
79% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 17 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
64.5 %
Inférieur à celui de 78 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'088 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 226630Ref: L70340