12 pièces Villa à Gentilino
15'000
480 m²
Description
Villa spacieuse dans un quartier résidentiel
- Architecture contemporaine et finitions de haute qualité
- Grand jardin privé
- Piscine privée et patio avec olivier centenaire
- Quatre chambres à coucher avec salle de bain en suite
- Suite principale avec double dressing
- Ascenseur interne
- Salle de sport privée, studio et grotte
- À proximité immédiate de la TASIS (The American School in Switzerland)
- Confidentialité maximale dans un quartier résidentiel, à quelques minutes du centre de Lugano
- Frais mensuels : CHF 1'000.-
Gentilino, au cœur de la prestigieuse Collina d'Oro, est un village raffiné qui allie histoire, nature et qualité de vie. Ses rues pittoresques, ses villas seigneuriales et son caractère authentique créent une atmosphère unique, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité avec Lugano. La position privilégiée, entourée de verdure et avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes, fait de Gentilino l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs du Tessin.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 01.02.2027
- Surface habitable
- 480 m²
- Pièces
- 12
- Année de construction
- 2020
- Publié le
- 04.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 15'000
- Loyer brut
- CHF 15'000
Emplacement
6925 Gentilino
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 980 42 60