8'000
8.5 pièces Maison individuelle à Nyon
CHF8'000/mois
Description
Magnifique villa de 8.5 pièces à Nyon avec piscine et vue lac
Découvrez cette exceptionnelle villa individuelle de 8.5 pièces et 300 m² située au Chemin d'Orbemont à Nyon, disponible immédiatement. Baignée de soleil, calme et offrant des prestations haut de gamme, cette propriété saura séduire les familles les plus exigeantes.
La villa vous propose :
- Séjour lumineux : Vaste pièce de vie avec parquet en bois, cheminée élégante et grande porte ouvrant directement sur l'extérieur.
- Cuisine moderne : Entièrement équipée avec armoires blanches, plans de travail noirs, îlot en bois, hotte aspirante et appareils en acier inoxydable. Une porte coulissante en verre mène à l'espace extérieur.
- Salle de bain contemporaine : Dotée d'une douche vitrée, d'un double lavabo, d'une baignoire, de toilettes et d'une lucarne apportant une lumière naturelle généreuse.
- Chambres spacieuses : Plusieurs pièces avec parquet, murs blancs et grandes fenêtres offrant des vues panoramiques sur le lac et les montagnes.
- Chambre mansardée : Charmante pièce sous les toits avec lucarne, étagères encastrées et vue imprenable.
- Piscine privée : Un jardin soigné avec piscine, entouré de verdure luxuriante.
- Espace extérieur : Terrasse pavée de pierre avec barbecue, offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes.
- Balcon : Pour profiter pleinement du panorama exceptionnel.
- Machine à laver incluse dans la propriété.
Atouts supplémentaires :
- Animaux de compagnie acceptés
- Fumeurs acceptés
- Idéale pour les familles avec enfants
- Environnement calme et ensoleillé
Situation idéale : Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à Nyon, à proximité immédiate du lac Léman. L'arrêt de bus Chemin du Vallon est accessible en 7 minutes à pied, et la gare de Nyon en 13 à 15 minutes à pied. Un supermarché Denner se trouve à 12 minutes à pied, tout comme le terminal des ferries de Nyon. L'École de la Redoute est à 15 minutes à pied, et la Pharmacie Perdtemps à 11 minutes.
Cette villa d'exception allie espace, confort et cadre de vie idyllique avec ses vues sur le lac et les Alpes. Une opportunité rare à ne pas manquer à Nyon !
Merci de contacter M. Breccolini Yvan au 022.776.41.14 ou 079.681.65.10 pour les visites.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 23.09.2022
- Surface habitable
- 300 m²
- Pièces
- 8.5
- Publié le
- 02.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer
- CHF 8'000
Emplacement
Chemin d'Orbemont 20 1260 Nyon
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
81% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 9 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
61 %
Inférieur à celui de 87 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'855 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 33.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité38 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
24 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026