6'370
6.5 pièces Maison individuelle à Winterthur
CHF6'370/mois
Description
Spacieuse maison de 6.5 pièces avec jardin, galerie et sauna
Cette maison de famille exceptionnelle offre un espace de pièces spacieux, un équipement de haute qualité et un concept de vie qui combine harmonieusement confort, design et fonctionnalité. La propriété est idéale pour les locataires qui valorisent l'espace, la privauté et un niveau élevé de qualité de vie. Le salon et la salle à manger conçus de manière ouverte forment le cœur de la maison. Les grandes surfaces de fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle, la cheminée crée une atmosphère de vie agréable, tandis que la galerie ouverte donne au pièce une hauteur et une générosité supplémentaires. La cuisine moderne impressionne avec des appareils Miele de haute qualité, un cuiseur à vapeur, un Quooker et un réfrigérateur à vin, et offre un accès direct au jardin ainsi qu'aux espaces de sièges spacieux. Au total, cinq chambres flexibles sont disponibles. Plusieurs salles de bains élégantes offrent un confort élevé, dont une salle de bains avec un jacuzzi et une autre avec une douche spéciale. Dans le sous-sol, un sauna, une douche et des toilettes complètent l'offre. Le jardin d'environ 1 000 m² offre beaucoup d'espace pour la détente et les activités de plein air. Plusieurs espaces de sièges étendent l'espace de vie à l'extérieur. Un garage double et quatre places de parking extérieures sont disponibles. La technologie domotique moderne telle que la commande intelligente de la maison, la pompe à chaleur et le chauffage par le sol assure un climat de vie énergétiquement efficace et agréable. Un point particulier est l'emplacement familial : la maison est située directement en face de l'école primaire de Lindberg, ce qui permet des itinéraires scolaires courts et sûrs. Un foyer de haute qualité à louer pour tous ceux qui apprécient l'espace, le confort et un emplacement excellent.
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 01.02.2027
- Surface habitable
- 230 m²
- Surface du terrain
- 1'051 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 1989
- Dernière rénovation
- 2024
- Publié le
- 04.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 5'920
- CHF 450
- Loyer brut
- CHF 6'370
Emplacement
Bäumlistrasse 32 8400 Winterthur
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 26 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
125 %
Inférieur à celui de 1 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'431 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité38 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
29 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Alessandro Gaetano
Alessandro Gaetano














