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Spacieuse maison de 6.5 pièces avec jardin, galerie et sauna
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CHF6'370/mois

6.5 pièces · 230 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Winterthur

Bäumlistrasse 32, 8400 Winterthur

Description

Traduction automatique

Spacieuse maison de 6.5 pièces avec jardin, galerie et sauna

Cette maison de famille exceptionnelle offre un espace de pièces spacieux, un équipement de haute qualité et un concept de vie qui combine harmonieusement confort, design et fonctionnalité. La propriété est idéale pour les locataires qui valorisent l'espace, la privauté et un niveau élevé de qualité de vie. Le salon et la salle à manger conçus de manière ouverte forment le cœur de la maison. Les grandes surfaces de fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle, la cheminée crée une atmosphère de vie agréable, tandis que la galerie ouverte donne au pièce une hauteur et une générosité supplémentaires. La cuisine moderne impressionne avec des appareils Miele de haute qualité, un cuiseur à vapeur, un Quooker et un réfrigérateur à vin, et offre un accès direct au jardin ainsi qu'aux espaces de sièges spacieux. Au total, cinq chambres flexibles sont disponibles. Plusieurs salles de bains élégantes offrent un confort élevé, dont une salle de bains avec un jacuzzi et une autre avec une douche spéciale. Dans le sous-sol, un sauna, une douche et des toilettes complètent l'offre. Le jardin d'environ 1 000 m² offre beaucoup d'espace pour la détente et les activités de plein air. Plusieurs espaces de sièges étendent l'espace de vie à l'extérieur. Un garage double et quatre places de parking extérieures sont disponibles. La technologie domotique moderne telle que la commande intelligente de la maison, la pompe à chaleur et le chauffage par le sol assure un climat de vie énergétiquement efficace et agréable. Un point particulier est l'emplacement familial : la maison est située directement en face de l'école primaire de Lindberg, ce qui permet des itinéraires scolaires courts et sûrs. Un foyer de haute qualité à louer pour tous ceux qui apprécient l'espace, le confort et un emplacement excellent.

Visite 3D

my.matterport.com

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.02.2027
Surface habitable
230 m²
Surface du terrain
1'051 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1989
Dernière rénovation
2024
Publié le
04.11.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Garage

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 5'920
CHF 450
Loyer brut
CHF 6'370

Emplacement

Bäumlistrasse 32 8400 Winterthur

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 26 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

125 %

Inférieur à celui de 1 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'431 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNEESESSONO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

29 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Alessandro Gaetano

Alessandro Gaetano

Inhaber und Geschäftsführer

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