1,03% garanzia degli interessi KfW: investimento super-senza-preoccupazioni da 247.069 € nel forte Westerwald!
Stai cercando un investimento di capitale a prova di crisi con un valore di attivo solido per proteggere la tua ricchezza dall'inflazione, ma non hai tempo nella tua vita quotidiana per la ricerca di inquilini, lo stress delle ristrutturazioni e la burocrazia?
Questo moderno centro di cura offre agli investitori tedeschi e svizzeri la combinazione perfetta di finanziamento statale eccezionalmente favorevole, massima sicurezza del capitale e comfort assoluto. Il principio è semplice: diventi proprietario nel registro fondiario – l'operatore stabilito assume tutte le obbligazioni di proprietario. Il tuo impegno di tempo è virtualmente zero.
🛡️ L'esclusivo plus di sicurezza: diritto di prelazione preferenziale
Questo investimento non solo protegge il tuo capitale ma anche la tua famiglia: in quanto proprietario, tu e i tuoi congiunti ricevete un diritto di prelazione preferenziale e accelerato per un posto di cura in questo moderno centro. Un vantaggio inestimabile per la previdenza futura privata.
📊 I fatti salienti dell'investimento:
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Entrata pianificabile: unità da 247.069 € a 288.079 € possono essere acquistate in proprietà parziale (pagamento sicuro secondo MaBV).
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Vantaggio di interesse unico: prestito promozionale KfW sicuro (programma 298) con un tasso di interesse di solo 1,03%!
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Contributo governativo elevato: fino a 150.000 € di prestito per unità possibile attraverso il programma di protezione climatica KfW.
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Resa solida: circa 3,2% di resa locativa iniziale all'anno con indexazione contrattualmente fissata (protezione contro l'inflazione).
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Contratto a lungo termine: contratto di locazione sicuro di 20 anni direttamente con l'operatore (più 2 x 5 anni di opzione di proroga).
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Unità ben progettate: 100 camere singole luminose nello standard energetico moderno (Casa efficiente 40 / KFWG-Q+) con superfici abitabili di 48,61 m² a 56,68 m² (inclusi spazi comuni).
📍 L'oggetto e la posizione premium:
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Indirizzo esatto: Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (Renania-Palatinato).
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Regione economicamente solida: situata nel distretto di Westerwald molto richiesto (il terzo distretto più popoloso di RLP), caratterizzato da imprese familiari di medie dimensioni a prova di crisi.
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Triangolo strategico: posizione tranquilla, ma centrale nel nord-est della Renania-Palatinato – idealmente collegata tra Bonn (60 km), Coblenza (50 km) e Siegen (40 km).
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Architettura premium: edificio nuovo rappresentativo con piani sfalsati, balconi spaziosi, una grande terrazza sul tetto e finestre dal pavimento al soffitto per una qualità di vita massima.
💼 Triplice protezione e operatore di primo piano:
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L'operatore: Humano Care Nord GmbH – un specialista rinomato e esperto nella cura stazionaria.
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Sicurezza massima del capitale: l'investimento è sicuro a triplice titolo grazie a una dichiarazione di patronage di ViaCare Management GmbH, una garanzia bancaria di 3 mesi di affitto nonché l'attribuzione dei costi di investimento su 12 mesi.
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Per gli investitori tedeschi: deprezzazione fiscale più alta grazie a una AfA degressiva del 5% secondo § 7 Abs. 5a EStG per gli edifici nuovi di protezione climatica.
Conclusione: utilizza il cambiamento demografico per il tuo portafoglio e assicurati un prestito sovvenzionato dallo Stato a condizioni storiche del 1,03%. Investi in una vera "proprietà super-senza-preoccupazioni" – assolutamente senza stress, sicura a lungo termine e con un vantaggio di sicurezza inestimabile per la tua famiglia.
📈 Il tuo prossimo passo verso l'investimento a prova di crisi:
L'avvio della costruzione è previsto per il Q4 2026, e il completamento è atteso per il Q4 2028. Utilizza la finestra di interesse storica!
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