Un'opportunità esclusiva e rara da scoprire rapidamente!
Nel quartiere di Romagny ad Annemasse, scopri questo luminoso appartamento T4 con tre camere, un balcone, un cave e un posto auto privato. Situato al piano rialzato di un edificio del 1958, offre una superficie abitabile di 70,16 m² secondo la legge Carrez. Numerosi servizi contribuiscono alla sicurezza e alla tranquillità degli abitanti: barriera elevatoria, citofono video, accesso sicuro con Vigik e porta blindata.
Se questa proprietà risponde alla tua ricerca, ti consiglio di contattarmi rapidamente.
Per migliorare le prestazioni energetiche dell'alloggio, la tua banca potrebbe subordinare la concessione del finanziamento alla sottoscrizione di un prestito lavori di un importo compreso tra 5.800 € e 8.600 €. Questa somma permetterebbe di finanziare l'isolamento delle pareti e il miglioramento del sistema di ventilazione meccanica (VMC).
Alcuni lavori di finitura sono ancora da eseguire: posa delle maniglie delle porte e degli armadi, installazione delle plinthe, alcuni ritocchi di pittura, installazione delle coperture degli interruttori e aggiunta di una griglia di ventilazione.
Layout:
-Ingresso con armadio;
-Spazio di vita di 26,34 m² con cucina aperta non attrezzata e apertura su un balcone di 2,75 m²;
-Cucina posteriore di 2,51 m² che funge anche da asciugatrice e lavanderia;
-3 camere che offrono rispettivamente 11,20 m², 10,57 m² e 9,51 m²;
-Bagno di 3,42 m² con doccia all'italiana;
-WC separato;
-L'alloggio è completato da un cave di 5,66 m² e un posto auto.
Spese trimestrali:
Spese comuni: 384,87 €
Riscaldamento: 407,79 €
Fondo ALUR: 40,95 €
Il fondo ALUR previsto per questo lotto, di un importo di circa 1.000 €, dovrà essere rimborsato al venditore al momento della firma dell'atto autentico presso il notaio.
Gli studi relativi a un futuro progetto di ristrutturazione energetica dell'edificio sono già stati approvati e finanziati. Al momento, i lavori che potrebbero derivarne non sono ancora stati sottoposti al voto dei comproprietari.
Un video di presentazione è accessibile direttamente da questo annuncio. È anche disponibile sui miei canali social Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre
Prima di contattarmi, la tua capacità di finanziamento dovrà essere stata studiata e validata dal tuo consulente bancario o da un broker di finanziamento specializzato. Se necessario, posso metterti in contatto con un ottimo broker partner.
Ambiente:
-A meno di 10 minuti a piedi: asilo, scuola, liceo, supermercato, panificio, palestra, ristoranti e medico;
-Stazione ferroviaria di Annemasse raggiungibile in 19 minuti a piedi;
-Confine svizzero di Ginevra Puplinge a soli 7 minuti in auto.
Autobus:
-500 m, fermata Hôtel des impôts :
Autobus 5: Gare d'Annemasse – Hôpital Findrol
Autobus 7: P+R Jean-Monnet – Machilly
-500 m, fermata Lycée des Glières :
Autobus 151: Gare d'Annemasse – Songy
Autobus Tango: P+R Jean-Monnet – Altéa P+R a Ville-la-Grand
-600 m, fermata Centre de Transfusion :
Autobus K: Bonneville – Gare d'Annemasse
Tassa fondiaria: 1.041 € all'anno
Il riscaldamento collettivo dell'edificio è assicurato da un riscaldatore a olio.
La produzione di acqua calda sanitaria si basa su un boiler elettrico individuale.
La collaborazione tra agenzie è possibile, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non mi abbia già contattato in precedenza.
L'intera provvigione dell'agenzia è a carico del venditore.
Le informazioni relative ai rischi a cui potrebbe essere esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale Transaction rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.
