745'000
3.5 locali Appartamento a Aarau
CHF745'000
Descrizione
Appartamento di giardino moderno e di alta qualità
Appartamento di giardino di 3,5 locali di valore nuovo
- Progettazione di locali luminosi e moderni
- Parquet in quercia di alta qualità
- Reduit pratico con torre di lavaggio propria
- Area di seduta con vetratura e prato privato
- Breve distanza dai trasporti pubblici, scuola e asilo
- Ricreazione nella vicinanza immediata
Distanze
- Scuola, asilo 7 minuti a piedi
- Fermata dei trasporti pubblici 2 minuti a piedi
- Ricreazione 3 minuti a piedi
- Negozio 11 minuti a piedi
- Autostrada A1 (Aarau Est) 6 minuti in auto
Questo appartamento di giardino di 3,5 locali, nuovo e elegante, impressiona per la sua atmosfera di vita luminosa, la progettazione interna moderna e lo spazio esterno spazioso con area di seduta con vetratura e prato privato. L'intera proprietà brilla per la sua sostanza di costruzione eccellente, è stata creata con materiali di alta qualità!
La zona di vita e di pranzo, progettata in modo aperto, è luminosa e accogliente grazie a grandi finestre e crea un sentimento di vita piacevole. Il parquet in quercia di alta qualità dà all'appartamento un aspetto caldo ed elegante e sottolinea il carattere moderno dei locali.
L'appartamento dispone di un reduit pratico con torre di lavaggio propria, che offre uno spazio di stoccaggio supplementare e rende la vita quotidiana particolarmente confortevole. Il sistema di ventilazione moderno assicura anche un clima di locale piacevole durante tutto l'anno.
Nel garage sotterraneo, è disponibile un posto auto per i proprietari, che può essere acquistato per 35 000 CHF.
La posizione è anche convincente: la fermata dei trasporti pubblici, la scuola e l'asilo sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Allo stesso tempo, aree di ricreazione attraenti sono nella vicinanza immediata e offrono numerose possibilità di passeggiate, sport e relax.
È forse questo gioiello il tuo nuovo « a casa » ? - Mi piacerebbe sentirti!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 81 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2021
- Pubblicato il
- 24.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 745'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'198
Posizione
5032 Aarau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
63% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 70 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
96 %
Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'611 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.2 Rp/kWh
Rumore & quiete60 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026













