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Appartamento di giardino moderno e di alta qualità
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CHF745'000

3.5 locali · 81 m² · Piano terra

3.5 locali Appartamento a Aarau

5032 Aarau(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento di giardino moderno e di alta qualità

Appartamento di giardino di 3,5 locali di valore nuovo

  • Progettazione di locali luminosi e moderni
  • Parquet in quercia di alta qualità
  • Reduit pratico con torre di lavaggio propria
  • Area di seduta con vetratura e prato privato
  • Breve distanza dai trasporti pubblici, scuola e asilo
  • Ricreazione nella vicinanza immediata

Distanze

  • Scuola, asilo 7 minuti a piedi
  • Fermata dei trasporti pubblici 2 minuti a piedi
  • Ricreazione 3 minuti a piedi
  • Negozio 11 minuti a piedi
  • Autostrada A1 (Aarau Est) 6 minuti in auto

Questo appartamento di giardino di 3,5 locali, nuovo e elegante, impressiona per la sua atmosfera di vita luminosa, la progettazione interna moderna e lo spazio esterno spazioso con area di seduta con vetratura e prato privato. L'intera proprietà brilla per la sua sostanza di costruzione eccellente, è stata creata con materiali di alta qualità!

La zona di vita e di pranzo, progettata in modo aperto, è luminosa e accogliente grazie a grandi finestre e crea un sentimento di vita piacevole. Il parquet in quercia di alta qualità dà all'appartamento un aspetto caldo ed elegante e sottolinea il carattere moderno dei locali.

L'appartamento dispone di un reduit pratico con torre di lavaggio propria, che offre uno spazio di stoccaggio supplementare e rende la vita quotidiana particolarmente confortevole. Il sistema di ventilazione moderno assicura anche un clima di locale piacevole durante tutto l'anno.

Nel garage sotterraneo, è disponibile un posto auto per i proprietari, che può essere acquistato per 35 000 CHF.

La posizione è anche convincente: la fermata dei trasporti pubblici, la scuola e l'asilo sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Allo stesso tempo, aree di ricreazione attraenti sono nella vicinanza immediata e offrono numerose possibilità di passeggiate, sport e relax.

È forse questo gioiello il tuo nuovo « a casa » ? - Mi piacerebbe sentirti!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
81 m²
Locali
3.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2021
Pubblicato il
24.09.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 745'000
Prezzo al m²
CHF 9'198
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Posizione

5032 Aarau

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

63% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 70 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

96 %

Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'611 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

49 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 79 % dei 4'204 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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