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13 minuti da Winterthur - 3 posti auto e laboratorio
Aussenansicht
Gedeckter Balkon
Küche
Nasszelle
Zimmer im Dachgeschoss
3 Einstellplätze mit Motorradparkplätzen
Werkstatt im Untergeschoss / Tiefgarage
Werkstatt und Einstellplätze in der Tiefgarage
Essbereich
Aussenansicht
Büro
Schlafzimmer

CHF1'129'000

4.5 locali · 131 m² · 3° piano

4.5 locali Duplex a Hünikon (Neftenbach)

Hünikon (Neftenbach), 8412 Hünikon (Neftenbach)

Descrizione

Tradotto automaticamente

13 minuti da Winterthur - 3 posti auto e laboratorio

Questo appartamento mansardato di 4,5 locali, quasi nuovo e molto curato, colpisce per la sua generosa disposizione degli spazi di 131 m2, la sua costruzione di alta qualità e i materiali utilizzati. Si trova vicino a Winterthur. Winterthur è raggiungibile con la S-Bahn in meno di 20 minuti, e in auto in meno di 15 minuti. I punti di forza dell'appartamento sono il soggiorno e la zona pranzo con un camino svedese, la cucina aperta, la galleria al piano superiore e la spaziosa camera da letto e cabina armadio. L'appartamento dispone di due balconi con una superficie esterna totale di circa 30 m2. L'orientamento a ovest offre tramonti spettacolari e una piacevole illuminazione degli spazi abitativi. L'appartamento è dotato di due bagni, di tende elettriche, di zanzariere, di armadi a muro nell'ingresso e di uno spazio di stoccaggio aggiuntivo al piano superiore. L'appartamento include un laboratorio separato di 28m2 con un lavandino e una presa di corrente forte nel garage sotterraneo. L'appartamento include anche tre posti auto, ciascuno al prezzo di CHF 35 000. Esiste la possibilità di acquistare solo due o tutti e tre i posti auto.

Questo appartamento è il posto ideale per tutti coloro che valorizzano la pace, la qualità e lo stile. È anche ideale per le famiglie, con asilo nido e scuola elementare nelle vicinanze.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATO A UNA VISITA? REGISTRATI: https://neho.ch/b/8412-26-5

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
131 m²
Locali
4.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
2017
Pubblicato il
28.08.2026

Dotazioni

Vista
Minergie
Ascensore
Camino
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'129'000
Prezzo al m²
CHF 8'618
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Posizione

Hünikon (Neftenbach) 8412 Hünikon (Neftenbach)

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

83% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 34 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

98 %

Più basso di quello del 77% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'153 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 51 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Elis Yaslar

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ID: 177826Ref: 8412-26-5