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4 pezzi luminosi in un ambiente verde e calmo
Salon
Salon
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Cuisine
Cuisine
Cuisine
Chambre
Salle de douche
parc de jeux
Extérieur
Extérieur
Chambre

4 locali Appartamento a Avully

Genève, 1237 Avully

CHF695'000

68 m²

Descrizione

Tradotto automaticamente

4 pezzi luminosi in un ambiente verde e calmo

Situata nel cuore della campagna ginevrina, Avully offre un ambiente di vita pacifico e verde. Circondata da natura incontaminata e dalle rive del Rodano, il comune seduce con la sua atmosfera autentica e la sua qualità di vita privilegiata.

Tra passeggiate bucoliche, negozi di prossimità e scuole, Avully propone una vita quotidiana pratica e piacevole. Il comune è anche ben servito dai trasporti pubblici, offrendo un collegamento con le stazioni e i principali poli di attività.

Uno spazio di vita caldo e armonioso:

Dall'ingresso, sarete sedotti da un soggiorno luminoso e generoso, prolungato da un piacevole balcone che offre uno splendido spazio esterno, ideale per i vostri momenti di relax. La cucina attigua, funzionale e perfettamente attrezzata, si integra naturalmente nella zona giorno.

Lo spazio notte è composto da due camere da letto confortevoli, pensate per garantire calma e serenità. Un bagno con toilette e anche un bagno per gli ospiti.

Questo raro bene beneficia di un ambiente ricercato, ideale per una coppia o una famiglia in cerca di comfort e qualità di vita.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
68 m²
Locali
4
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1963
Protezione del patrimonio
Nel perimetro ISOS
Pubblicato il
22.09.2026

Dotazioni

Balcone

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 695'000
Prezzo al m²
CHF 10'221
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Posizione

Genève 1237 Avully

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

73% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 38 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

51 %

Più basso di quello del 1% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'213 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 52 % dei 3'029 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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