695'000
Appartamento a Bad Zurzach
CHF695'000
Descrizione
Ex proprietà commerciale / Espansione in appartamento in proprietà
Dati e fatti
Tutti i fatti in un colpo d'occhio
- Anno di costruzione 2001
- Spazio commerciale con due uffici
- Spazio commerciale/seminterrato/magazzino seminterrato
- 146m² di spazio utilizzabile al piano terra
- 92m² di spazio utilizzabile nel seminterrato
- Una cella umida con toilette, orinatoio e lavandino
- Store elettriche
- Riscaldamento a distanza
- Locale di stoccaggio separato all'esterno (12m²) con porta del garage elettrica
- Superficie in tar dell'ambiente 95m²
- Posto auto nel hall n° 26 incluso
Modalità di vendita
- Prezzo di acquisto CHF 745'000.--
- Disponibile immediatamente
- Contratto di acquisto: Spese di trasferimento (notaio e registro fondiario) condivise a parts eguali tra venditore e acquirente
- Acconto alla firma di un contratto di riserva
Possibilità di utilizzo
- Commercio silenzioso
- Attività di ufficio
- Sala di formazione o locale di corso
- Utilizzo di magazzino
- Studio
Potenziale per un appartamento in proprietà
Lo spazio commerciale esistente offre un potenziale interessante per una possibile riconversione a fini residenziali. Grazie alla localizzazione centrale e all'infrastruttura esistente, si presentano opportunità attraenti per la realizzazione di un appartamento individuale o di un concetto di vita moderno.
Una possibile riconversione è da effettuare in modo indipendente dall'acquirente.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 15.05.2026
- Superficie abitabile
- 345 m²
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2001
- Pubblicato il
- 14.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 695'000
- Prezzo al m²
- CHF 2'014
Posizione
Baslerstrasse 10 5330 Bad Zurzach
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 58 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
115 %
Più basso di quello del 27% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'624 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.9 Rp/kWh
SoleMedioSud-est
Lato sud-est: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete55 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026