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Ampio appartamento di 6,5 locali con grande galleria (80m2 = 2 locali) e vista panoramica a Zurzach
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CHF745'000

6.5 locali · 190 m² · 4° piano

6.5 locali Appartamento a Zurzach

Baslerstrasse 26, 5330 Zurzach

Descrizione

Tradotto automaticamente

Ampio appartamento di 6,5 locali con grande galleria (80m2 = 2 locali) e vista panoramica a Zurzach

Scopri questo impressionante appartamento maisonette nel cuore di Zurzach. Con una superficie abitabile di 190 m² distribuita su due piani, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale per le famiglie o per chiunque apprezzi lo spazio.

Punti salienti dell'appartamento:

  • Ambiente di vita luminoso: Soggiorno e sala da pranzo aperti con camino accogliente, grande galleria al piano superiore.
  • Cucina moderna: Dotata di tutti gli elettrodomestici comuni
  • Camere spaziose: 3 camere
  • Due bagni: Arredati in modo moderno, uno con lavatrice
  • Balcone soleggiato: Con una bella vista sui bagni termali e la foresta
  • Extra pratici: Uno spazio di stoccaggio nel garage sotterraneo. 1 vano di cantina e un laboratorio privato.
  • Posizione e dintorni:
  • Quartiere residenziale tranquillo al 2° e 3° piano di un edificio ben mantenuto
  • Posizione soleggiata e molto centrale
  • Infrastrutture eccellenti nelle immediate vicinanze, a distanza di cammino:
  • Supermercato Denner e Coop
  • Farmacia Quellen
  • Stazione ferroviaria di Bad Zurzach
  • Bagni termali (vedi foto)
  • resto dell'infrastruttura
  • Scuola comunale Rheintal con tutti i livelli scolastici a pochi minuti a piedi
  • Reno e foreste vicine per attività ricreative

La sezione dell'edificio è senza ascensore.

Questo appartamento maisonette affascinante, costruito nel 1983, combina il comfort moderno con un tocco di nostalgia. L'ambiente adatto ai bambini e l'eccellente connessione lo rendono l'ideale per le famiglie o le coppie che valorizzano la qualità della vita e lo spazio. Godetevi la pace e la vista mozzafiato dal vostro balcone privato mentre beneficiate della posizione centrale a Zurzach.

Approfittate di questa occasione unica per realizzare il vostro sogno di casa in uno dei posti più ambiti di Zurzach. Prenotate un appuntamento con l'agente immobiliare se siete interessati, vedere contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
190 m²
Locali
6.5
Piano
4° piano
Anno di costruzione
1983
Pubblicato il
02.03.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 745'000
Prezzo al m²
CHF 3'921
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Posizione

Baslerstrasse 26 5330 Zurzach

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 89 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

115 %

Più basso di quello del 27% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'624 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

37 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 63 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Besichtigungen sind ausschliesslich mit dem Makler abzumachen. Da die Wohnung bewohnt ist, braucht es 2-3 Tage Vorlaufzeit.

Thierry Steullet

Inhaber und Geschäftsführer

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