745'000
6.5 locali Appartamento a Zurzach
CHF745'000
Descrizione
Ampio appartamento di 6,5 locali con grande galleria (80m2 = 2 locali) e vista panoramica a Zurzach
Scopri questo impressionante appartamento maisonette nel cuore di Zurzach. Con una superficie abitabile di 190 m² distribuita su due piani, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale per le famiglie o per chiunque apprezzi lo spazio.
Punti salienti dell'appartamento:
- Ambiente di vita luminoso: Soggiorno e sala da pranzo aperti con camino accogliente, grande galleria al piano superiore.
- Cucina moderna: Dotata di tutti gli elettrodomestici comuni
- Camere spaziose: 3 camere
- Due bagni: Arredati in modo moderno, uno con lavatrice
- Balcone soleggiato: Con una bella vista sui bagni termali e la foresta
- Extra pratici: Uno spazio di stoccaggio nel garage sotterraneo. 1 vano di cantina e un laboratorio privato.
- Posizione e dintorni:
- Quartiere residenziale tranquillo al 2° e 3° piano di un edificio ben mantenuto
- Posizione soleggiata e molto centrale
- Infrastrutture eccellenti nelle immediate vicinanze, a distanza di cammino:
- Supermercato Denner e Coop
- Farmacia Quellen
- Stazione ferroviaria di Bad Zurzach
- Bagni termali (vedi foto)
- resto dell'infrastruttura
- Scuola comunale Rheintal con tutti i livelli scolastici a pochi minuti a piedi
- Reno e foreste vicine per attività ricreative
La sezione dell'edificio è senza ascensore.
Questo appartamento maisonette affascinante, costruito nel 1983, combina il comfort moderno con un tocco di nostalgia. L'ambiente adatto ai bambini e l'eccellente connessione lo rendono l'ideale per le famiglie o le coppie che valorizzano la qualità della vita e lo spazio. Godetevi la pace e la vista mozzafiato dal vostro balcone privato mentre beneficiate della posizione centrale a Zurzach.
Approfittate di questa occasione unica per realizzare il vostro sogno di casa in uno dei posti più ambiti di Zurzach. Prenotate un appuntamento con l'agente immobiliare se siete interessati, vedere contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 190 m²
- Locali
- 6.5
- Piano
- 4° piano
- Anno di costruzione
- 1983
- Pubblicato il
- 02.03.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 745'000
- Prezzo al m²
- CHF 3'921
Posizione
Baslerstrasse 26 5330 Zurzach
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 89 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
115 %
Più basso di quello del 27% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'624 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.9 Rp/kWh
SoleMedioSud-est
Lato sud-est: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Poco sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete50 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Besichtigungen sind ausschliesslich mit dem Makler abzumachen. Da die Wohnung bewohnt ist, braucht es 2-3 Tage Vorlaufzeit.
Thierry Steullet

















