4.5 locali Wohnung a Bern

Posizione

• Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fa parte di uno sviluppo residenziale in altura ben noto a Bern-Bümpliz, che è una parte solida del distretto da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione solida. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo familiare. Offre un'infrastruttura eccellente con negozi, scuole, asili e attività di svago nelle immediate vicinanze.
• Collegamento ottimale ai trasporti pubbliciLa stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere completano i collegamenti di trasporto pubblico eccellenti.
• Accesso rapido alla rete stradaleIn auto, si è anche ben collegati. L'autostrada A1 verso Zurigo/Thun e l'autostrada A12 verso Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo, garantendo un collegamento sovra-regionale.
• Domanda locativa stabile grazie alla posizione attraenteIl quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente alta perché combina il vivere urbano con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono una redditività locativa stabile a lungo termine.

Descrizione dell'oggetto

• Piano ben pensato con utilizzo flessibile
  L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz è situato in uno degli edifici residenziali in altura distintivi che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre un piano ben pensato e funzionale. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di locali è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
• Proprietà locativa interamente affittataLa proprietà si presenta in buone condizioni e è interamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa 38 000 CHF e corrisponde a un rendimento lordo di oltre il 5,00%.
• Prezzo di acquisto attraente e valutazione solidaIl canone di locazione del diritto di costruzione di circa 2 000 CHF all'anno è fissato fino al 2038 e è ben calcolabile. Con un prezzo di vendita di 710 000 CHF, la proprietà è al di sotto della valutazione bancaria di 790 000 CHF, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima opportunità di investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
• Presa di possesso possibile immediatamenteL'appartamento può essere preso in possesso immediatamente o per accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento in capitale sicuro e a lungo termine. Scambio con altre proprietà anche possibile.

Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: www.tierimrecht.org

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