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Appartamento giardino luminoso 4.5 locali con vista lontana a Birrhard AG
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CHF1'200'000

4.5 locali · 124 m² · Piano terra

4.5 locali Appartamento a Birrhard

Dorfstrasse 116, 5244 Birrhard

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento giardino luminoso 4.5 locali con vista lontana a Birrhard AG

"GRÜNBLICK Birrhard" Abitazione in terrazza con vista lontana - elegante, calma e vicina alla natura

Il progetto Grünblick Birrhard combina l'architettura moderna con un senso di vita rurale - in una posizione soleggiata con una vista imprenabile sulla verdura, la foresta adiacente e la natura libera. La pianificazione ben pensata comprende quattro appartamenti in terrazza spaziosi da 4,5 a 5,5 locali, uno dei quali dispone di un giardino particolarmente grande di 235 m², nonché un appartamento-mansarda esclusivo di 5,5 locali su due piani con una vista lontana sulla natura.

Tutte le unità dispongono di due bagni, di uno spazio di vita/sala da pranzo aperto con una cucina moderna, nonché di un equipaggiamento di alta qualità che potete scegliere individualmente nel quadro del campionamento in base al vostro budget. Le stanze di vita luminose si aprono su terrazze spaziose, che, grazie alla loro orientamento e alla loro vista lontana, creano un senso di libertà e di tranquillità.

Punti salienti in un colpo d'occhio

  • Architettura moderna con tetto piatto, finestre in legno e metallo e vetrata tripla
  • Pompa di calore a sonda del suolo economica con riscaldamento a pavimento
  • Concezione interna di alta qualità con parquet, illuminazione integrata e opzione smart home
  • Esterni privati con terrazze spaziose o parti di giardino

Birrhard AG convince non solo con la sua posizione naturale ma anche con l'accessibilità della vita quotidiana: le strutture di shopping, le farmacie, le banche, l'accesso all'autostrada A2, nonché le scuole sono situate a Brugg, Lupfig o Mellingen a pochi minuti di auto. Le attività di svago non sono nemmeno trascurate - con il centro sportivo Aarsports Birrhard e un'accademia di tennis direttamente nel villaggio, nonché ampie zone di svago locali lungo la Reuss.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora ci rallegriamo del vostro contatto e della vostra richiesta.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
124 m²
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2025
Pubblicato il
27.03.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Bella vista
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'200'000
Prezzo al m²
CHF 9'677
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Posizione

Dorfstrasse 116 5244 Birrhard

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

73% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 29 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

109 %

Più basso di quello del 48% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'304 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

48 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 56 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Domenico Suverato

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ID: 261969Ref: Birrhard_EG 4.5