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Il gioiello speciale: appartamento unico in attico a Bottmingen!
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CHF3'590'000

4.5 locali · 146 m² · 3° piano

4.5 locali Appartamento mansardato a Bottmingen

Pfaffenrainstrasse 40, 4103 Bottmingen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Il gioiello speciale: appartamento unico in attico a Bottmingen!

Benvenuti nel complesso residenziale "the five roses" a Bottmingen.

Stiamo creando qui per voi una nuova casa esclusiva con tutti i comfort. Questo gioiello speciale consiste di soli 5 appartamenti e offre quindi la privacy al massimo livello. Che voi decidiate di prendere l'appartamento in attico - i nostri due appartamenti giardino ("paradisi di giardino") o i due appartamenti al piano rialzato (1° piano) - ogni appartamento ha il suo proprio fascino speciale.

A proposito del progetto: stiamo costruendo una casa di 5 famiglie in costruzione solida con un garage per auto. Un plus speciale è la grande piscina, che è esclusivamente a disposizione dei residenti della proprietà. Un ascensore consente di raggiungere ogni piano senza ostacoli.

Ecco i fatti più importanti su questo appartamento a prima vista:

Stanze: 4,5 con una terrazza enorme di 191m2

Superficie: 146 m2

Camera dei genitori con bagno annesso

Grande soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta

Due camere da letto supplementari, un altro bagno e un ritiro completano l'offerta di locali dell'appartamento. Inoltre, c'è una stanza in cantina che appartiene all'appartamento. L'acquisto di uno spazio di stoccaggio supplementare in cantina è possibile.

I posti auto opzionali sono disponibili nel garage per i vostri veicoli. (Collegamento per auto elettriche possibile.)

Affinché questo appartamento diventi anche "la vostra casa", voi determinate l'arredamento interno. Abbiamo previsto budget generosi per tutte le posizioni che non lasciano molti desideri aperti.

Verrai accompagnato nella progettazione dal nostro team esperto, che è a vostra disposizione con consigli e supporto.

Le modifiche al piano sono ancora possibili mantenendo la disposizione delle finestre. Saremmo felici di verificare se i vostri desideri possono essere realizzati.

L'inizio della costruzione è previsto per la fine del 2026. Il completamento è previsto per la metà del 2028.

Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni in qualsiasi momento e ci rallegriamo del vostro contatto!

Il vostro HG Lassak con il team ACAMA

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento mansardato
Superficie abitabile
146 m²
Locali
4.5
Piano
3° piano
Pubblicato il
30.09.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Piscina
Lavatrice
Balcone
Animali domestici ammessi
Bella vista
Garage
TV via cavo

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'590'000
Prezzo al m²
CHF 24'589
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Posizione

Pfaffenrainstrasse 40 4103 Bottmingen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

68% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 14 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

48 %

Più basso di quello del 96% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'471 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

32 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete44 dBGiorno
44dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 83 % dei 2'826 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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