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ImmoWyss - Vivere sopra il lago di Brienz con vista lacustre impareggiabile
Dachwohnung mit freier Berg- und Seesicht
Eingangsbereich mit Sicht in die Küche
Wohnbereich, hell, mit Zugang auf den Balkon
Wohnzimmer mit Dachschräge und Dachfenster
Wohnzimmer mit Essbereich
Immagine 7
Küche, abschliessbar
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zimmer mit Dachschräge
Sicht auf den Brienzersee
Immagine 12

CHF595'000

3.5 locali · 76 m² · 2° piano

3.5 locali Appartamento a Brienz BE

Max Buri-Weg 1, 3855 Brienz BE

Descrizione

Tradotto automaticamente

ImmoWyss - Vivere sopra il lago di Brienz con vista lacustre impareggiabile

Pubblichiamo consapevolmente solo una selezione delle nostre offerte sui portali immobiliari. Puoi trovare tutte le proprietà attuali in qualsiasi momento sul nostro sito web www.immowyss.ch

Informazioni dettagliate su questa proprietà con immagini aggiuntive, piani di piano e documentazione di vendita completa possono essere trovate all'indirizzo http://www.immowyss.ch/immobilien/?objekt-id=JN686

Questo delizioso appartamento di 3,5 locali in una casa di tre parti ben curata incanta con il suo fascino speciale, la vista panoramica sognata sul lago di Brienz e la maestosa scena montana, nonché con un concetto di stanza ben pensato che offre una qualità di vita al più alto livello.

Fin dall'ingresso, si apre un'atmosfera calda e accogliente. La zona living luminosa con accesso diretto al balcone soleggiato offre una vista mozzafiato - un luogo che invita a respirare e godere. La cucina separata convince con la sua funzionalità e il suo fascino conviviale - ideale per i momenti culinari.

Due camere confortevoli offrono molta libertà di progettazione e sono perfette come camere da letto, uffici a casa o camere per gli ospiti. Il bagno ben curato con vasca da bagno e toilette assicura momenti di benessere rilassati nella vita quotidiana.

Perché dovresti dare un'occhiata a questa offerta:

  • Appartamento in mansarda con vista lago e panoramica
  • Cucina separata, luminosa
  • 2 locali aggiuntivi e 1 soffitta
  • Dimensione della stanza spaziosa

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*** DOCUMENTAZIONE DI VENDITA ***
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Brienz è un villaggio pittoresco in Svizzera, situato sulla riva nord del lago di Brienz, nel cantone di Berna. È noto per la sua bellezza naturale schiacciante, la scultura tradizionale del legno e l'atmosfera calma. Ecco alcune delle caratteristiche chiave e dei punti di forza del villaggio di Brienz:

Paesaggio e natura
Lago di Brienz: Il lago è noto per le sue acque blu profonde e chiare e offre numerose attività di svago come nuoto, navigazione e pesca. Le montagne e le foreste circostanti contribuiscono al paesaggio idilliaco.
Cascate di Giessbach: Una cascata spettacolare che si getta nel lago di Brienz su più cascate. Una funicolare storica porta i visitatori dalla promenade alle cascate.
Architettura del villaggio

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Valutazione istantanea degli immobili su www.immowyss.ch/online-immobilienbewertung/
La nostra consultazione è non vincolante e gratuita per i proprietari, Tel. 033 221 77 33

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
76 m²
Locali
3.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1996
Pubblicato il
17.07.2025

Dotazioni

Balcone

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 595'000
Prezzo al m²
CHF 7'829
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Posizione

Max Buri-Weg 1 3855 Brienz BE

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

27% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 23 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

175 %

Più basso di quello del 47% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'347 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete58 dBGiorno
58dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 68 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Nadia Balmer

Nadia Balmer

Stellvertretende Geschäftsführerin, Beratung & Verkauf

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ID: 9053Ref: JN686