425'000
3.5 locali Appartamento a Brissago
CHF425'000
Descrizione
App. 3.5 con parziale vista lago
Generale
In una delle zone più ambite e soleggiate di Brissago, accanto al prestigioso Hotel Sunstar e a due passi dal Lago Maggiore, vendiamo questo splendido appartamento di 3.5 locali con parziale vista lago, situato al piano terra.
Gli spazi interni sono ben distribuiti e accoglienti, ideali sia come residenza principale sia come casa di vacanza.
Punto di forza dell' appartamento è il giardino con loggiato, arredato con tavolo e panche in pietra, che consente di vivere appieno le stagioni più calde in un contesto fresco e conviviale. Uno spazio ideale da sfruttare come angolo barbecue, perfetto per piacevoli serate estive all'aperto.
La posizione è particolarmente comoda: l'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, come negozi, ristoranti, mezzi pubblici e il lungolago, facilmente raggiungibili a piedi.
Una soluzione abitativa che unisce comfort, panorama e qualità della vita, in uno dei contesti più apprezzati del Lago Maggiore.
Possibile utilizzo come residenza secondaria.
Descrizione dell'immobile
L'appartamento è così composto:
- atrio d'ingresso
- soggiorno con angolo pranzo e accesso diretto al balcone
- balcone di m2 4
- cucina a vista con bancone ed accesso diretto al balcone
- camera matrimoniale con accesso diretto al giardino/loggiato
- camera con accesso diretto al giardino/loggiato
- servizio con doccia
A completare la proprietà abbiamo un posto auto esterno ed una cantina privata di m2 4.
A disposizione un locale lavanderia d uso comune.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 63 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- Piano terra
- Pubblicato il
- 18.02.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 425'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'746
Posizione
Via delle Scuole 1 6614 Brissago
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
6% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 47 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026