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Spazio per l'individualità, appartamento-mansarda di 5½ locali in una zona tranquilla
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CHF1'700'000

5.5 locali · 135 m² · 3° piano

5.5 locali Appartamento a Brüttisellen

im Chrüzacher 15, 8306 Brüttisellen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Spazio per l'individualità, appartamento-mansarda di 5½ locali in una zona tranquilla

Vivere con ampiezza e carattere

In una zona residenziale tranquilla a Brüttisellen, un appartamento-mansarda di 5½ locali d'eccezione vi aspetta, combinando generosità, comfort di vita e architettura speciale.

Già all'ingresso, diventa evidente cosa caratterizza questo appartamento: Le falde del tetto caratteristiche danno alle stanze un'atmosfera calda e accogliente e creano zone spaziali emozionanti con molta individualità. Allo stesso tempo, il soggiorno si apre in modo impressionante fino alla cresta del tetto e raggiunge un'altezza di stanza di fino a 6 metri. Questo gioco di zone del tetto confortevoli e altezza impressionante procura un senso di spazio eccezionale - aereo, aperto eppure accogliente.

L'architettura del tetto offre anche opportunità attraenti per una progettazione individuale. Le zone più basse sono ideali per i mobili da soggiorno, le librerie o gli elementi decorativi, mentre le altezze di stanza generose danno al soggiorno ampiezza. I armadi a muro pratici creano uno spazio di stoccaggio supplementare e facilitano un arredamento chiaro e armonioso.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno aperto, con cucina e sala da pranzo. La cucina moderna si fonde elegantemente nel soggiorno e è equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità della Electrolux. Il parquet di alta qualità nelle stanze da vivere sottolinea il carattere curato e elegante dell'appartamento.
Con un totale di tre bagni, la mansarda offre un comfort al di sopra della media - ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio generose o per le persone che desiderano combinare vita e lavoro sotto un unico tetto.

La lavatrice e l'asciugatrice sono situate direttamente nell'appartamento e procurano un comfort supplementare nella vita quotidiana.
Un luogo di ritiro speciale è la loggia accogliente. Essa prolunga il soggiorno all'esterno e offre un posto protetto per ore rilassate.

Molto spazio supplementare nel seminterrato
Anche al di fuori della superficie abitabile reale, l'offerta di spazio convince. L'appartamento comprende un seminterrato chiuso e una stanza da lavoro eccezionalmente spaziosa di circa 22 m², che può essere acquistata separatamente. Entrambe le stanze hanno un'altezza di stanza notevole di 3,30 metri.
La stanza da lavoro offre così una varietà di utilizzi - ad esempio, per gli hobby, gli studi, i laboratori, la palestra o come spazio di stoccaggio supplementare spazioso.
L'offerta è completata da un posto auto nel garage sotterraneo, che è già equipaggiato con una scatola di carica per i veicoli elettrici.

Un appartamento con personalità
Questa mansarda è più di un appartamento classico. La combinazione di altezze di stanza impressionanti, di falde del tetto caratteristiche, di design interno di alta qualità e di stanze secondarie generose crea un focolare con un'atmosfera unica.

Coloro che apprezzano l'architettura con personalità e che cercano non solo spazio di vita ma anche un senso di vita, di spazio e di individualità troveranno qui un focolare con un carattere speciale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
135 m²
Locali
5.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
2020
Pubblicato il
01.10.2026

Dotazioni

Ascensore
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'700'000
Prezzo al m²
CHF 12'593
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Posizione

im Chrüzacher 15 8306 Brüttisellen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

74% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 117 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

101 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'295 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.6 Rp/kWh
Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 53 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Rolf Wirnsberger

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