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Una casa con carattere - immersa nella natura sul Rotbach
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Prezzo su richiesta

4.5 locali · 109 m² · 2° piano

4.5 locali Appartamento a Bühler

Kohli 3, 9055 Bühler

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa con carattere - immersa nella natura sul Rotbach

Appartamento di 4,5 locali sul Rotbach - vivere naturalmente con un comfort speciale

Vicino alla natura, tranquillo e pieno di comfort: Questo appartamento spazioso di 4,5 locali al 2° piano offre un ambiente di vita eccezionale in una posizione idilliaca sul Rotbach a Bühler AR. Gli ambienti tranquilli senza traffico, la vista sul verde e sul villaggio, nonché l'orientamento soleggiato, creano una qualità della vita elevata.

I vostri punti di forza in un colpo d'occhio

  • appartamento di 4,5 locali spazioso e luminoso
  • costruzione in legno di Appenzell di alta qualità e naturale
  • muri e soffitti in legno visibili combinati con parquet in quercia
  • clima di stanza particolarmente piacevole e naturale
  • velo di protezione CAB a piena superficie e sughero Bio Protect in tutto l'appartamento - un plus speciale per le persone che valorizzano un ambiente di vita largamente protetto (elettrosmog + vene d'acqua)
  • balcone soleggiato con griglia di terrazza in quercia
  • cucina spaziosa con piano di lavoro in granito e apparecchi moderni incluse combinazione forno/vapore
  • due celle umide con vasca da bagno e doccia
  • armadi a muro in tutte le stanze
  • sideboard integrato nel soggiorno
  • molto spazio di stoccaggio e piano di lavoro ben pensato
  • ascensore a ogni piano
  • compartimento di cantina proprio e chiuso
  • locale di servizio attrezzato con torre di lavaggio di alta qualità
  • posto auto nel garage sotterraneo comune
  • ZEV all'interno della costruzione Kohli 2-6

Vivere naturalmente. Vivere consapevolmente.

Il sistema brevettato «Appenzellerholz» combina elementi di legno massivo non trattati in modo naturale mediante una tecnica di perno brevettata. Il legno utilizzato porta il segno di origine Legno svizzero HSH e rappresenta un trattamento sostenibile delle risorse naturali.

La costruzione in legno visibile dà all'appartamento il suo carattere inimitabile e crea un'atmosfera calda e intemporale.

Idillicamente situato e tuttavia ben collegato

Directamente sul Rotbach e circondato da molto verde, potete godere di pace e natura. Allo stesso tempo, potete facilmente raggiungere il centro del villaggio di Bühler con installazioni commerciali, scuole e stazione ferroviaria.

Una casa per le persone che apprezzano la naturalità, la pace, la qualità e un senso di vita speciale. Ideale per le coppie e le famiglie di tutte le età.

Ci rallegriamo del vostro contatto!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
109 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
2018
Pubblicato il
29.09.2026

Dotazioni

Ascensore
Lavatrice
Balcone
Stazione di ricarica
Asciugatrice
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
TV via cavo
Residenza secondaria
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

Kohli 3 9055 Bühler

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

72% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 19 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

370 %

Più basso di quello del 61% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'987 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2020

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete37 dBGiorno
37dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

23 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 95 % dei 319 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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