5.5 locali Appartamento a Château-d'Oex

Nel cuore di Château-d'OEx, nella residenza Le Lys Blanc, questo ampio appartamento di 5.5 locali seduce con i suoi volumi, la sua distribuzione familiare e la sua eccezionale terrazza di 100 m².

Situato al piano inferiore della residenza, beneficia di una superficie abitabile netta di circa 155,90 m² e di una superficie ponderata di circa 189,20 m², calcolata integrando un terzo della terrazza. I due seminterrati non sono inclusi in questo calcolo.

Belli spazi per tutta la famiglia
L'appartamento è articolato intorno a un vasto soggiorno di circa 55,41 m², che comprende il salotto, la zona pranzo e la cucina aperta. Questo spazio conviviale beneficia di un accesso diretto alla grande terrazza, che prolunga piacevolmente gli spazi interni e consente di allestire diverse aree dedicate ai pasti, al relax o al tempo libero.

La zona notte comprende quattro camere da letto, tra cui una suite genitoriale, oltre a un guardaroba di 6,58 m². Le altre camere da letto offrono superfici di circa 15,38 m², 14,84 m² e 10,81 m², consentendo di soddisfare le esigenze di una famiglia, creare uno studio o allestire una camera per gli ospiti.
Due bagni e un terzo bagno con WC assicurano un comfort apprezzabile nella vita quotidiana. Una lavanderia privata, un ingresso e diversi spazi di stoccaggio completano la distribuzione.

Una terrazza eccezionale di 100 m²
La terrazza di circa 100 m² è una vera e propria estensione dell'appartamento e costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Le sue dimensioni generose consentono di allestire un'ampia zona pranzo, un salotto all'aperto nonché diversi spazi di relax per godere appieno dell'ambiente alpino di Château-d'OEx.

Un appartamento completamente ristrutturato in una residenza ben curata
La residenza Le Lys Blanc è stata costruita nel 1983 e ha subito importanti ristrutturazioni nel 2013, in particolare riguardo alle pareti esterne, al tetto, alle terrazze, al balcone e alle finestre.

L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2025, offrendo oggi spazi contemporanei e curati, conservando al contempo i volumi generosi dell'edificio.

La residenza è dotata di un impianto di riscaldamento centrale a pellet installato nel 2013, che assicura anche la produzione di acqua calda. Le finestre hanno un triplo vetro e l'edificio è dotato di un ascensore.

L'edificio presenta ottime prestazioni energetiche, con una classificazione CECB B per l'involucro dell'edificio e B per l'efficienza energetica globale.

Una PPE con un fondo di ristrutturazione
La PPE dispone di un fondo di ristrutturazione di CHF 30'000.- al 31 dicembre 2025, al quale è prevista un'ulteriore attribuzione di CHF 10'000.- per il 2026.
Il budget 2026 prevede per la quota 4, che rappresenta 168 millesimi, spese PPE di circa CHF 666.- al mese.

La PPE persegue inoltre la regolare manutenzione e il miglioramento dell'edificio.

Un potenziale di ampliamento raro
In aggiunta all'appartamento, è possibile acquisire lo studio medico completamente ristrutturato e direttamente adiacente. Con una superficie di circa 103,90 m², dispone di un proprio ingresso e comprende diversi uffici, una sala d'attesa, un laboratorio nonché impianti sanitari.

Offerto al prezzo di CHF 950'000.-, questo spazio costituisce un'opportunità particolarmente interessante per esercitare un'attività professionale a proximità immediata della residenza. Soggetto alle necessarie autorizzazioni, potrebbe anche essere unito all'appartamento per creare una proprietà di dimensioni eccezionali.
Lo studio medico dispone anche di un proprio posto auto.

Due studi anche disponibili
Due studi adiacenti, attualmente affittati, possono anche essere acquisiti separatamente:

• Quota 2: studio di circa 34,90 m², offerto a CHF 300'000.-;
• Quota 3: studio di circa 35,80 m², offerto a CHF 300'000.-.

Ciascuno studio...