1'750'000
CHF1'750'000
Questo appartamento è ideale per la sua posizione, al primo piano di una residenza, in un ambiente calmo e verde, nel cuore del molto ricercato quartiere di Gradelle, nel comune di Chêne-Bougeries, a due passi da tutte le comodità, i trasporti e le infrastrutture.
Questo spazioso appartamento di 5 locali, oggi configurato come un appartamento di 4 locali, offre una superficie PPE di 126 m², completata da due piacevoli balconi che totalizzano 37 m², che offrono una vista libera sugli spazi verdi circostanti.
Essendo traversante, beneficia di un'ottima luminosità durante tutta la giornata e di un ambiente di vita pacifico.
La zona giorno è composta da un ingresso, un bagno per gli ospiti, un grande soggiorno-pranzo e una grande cucina attrezzata e abitabile. L'insieme beneficia di un accesso diretto a un superbo balcone filante.
L'appartamento dispone di due camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone. Un grande bagno e numerosi spazi di stoccaggio completano questo layout. È anche possibile ricreare una terza camera da letto.
Una cantina privata completa questo bene.
Questo raro bene seduce per i suoi volumi, la sua luminosità, gli spazi esterni generosi e la sua posizione privilegiata in un quartiere residenziale di Ginevra.
1224 Chêne-Bougeries
Caricamento…
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 12 persone nel vicinato.
32 %
Più basso di quello del 85% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'730 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Olivier GRILLET