2'430'000
CHF2'430'000
Situata nella molto ambita comune di Chêne-Bougeries, all'interno della Residenza du Vallon, questo superbo appartamento duplex di 6 locali beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, a pochi minuti dal centro di Ginevra.
Nascosta nel cuore di un magnifico parco privato di oltre 30.000 m², la residenza offre uno spazio di vita eccezionale, in cui calma, verde e prossimità urbana si coniugano armoniosamente.
Sviluppando una superficie generosa di 223 m² PPE, o circa 230 m² pesati, questo appartamento si distingue per i suoi bei volumi, luminosità e architettura piena di carattere.
La pièce de résistance di questa proprietà è senza dubbio il vasto spazio di ricevimento, sublimato da un'imponente doppia altezza del soffitto, un caminetto e un elegante soffitto in legno, creando un'atmosfera calda e unica.
Distribuito su due livelli, il duplex offre una distribuzione armoniosa e funzionale, con tre camere da letto, due bagni, una cucina indipendente e un ampio soggiorno con zona pranzo.
Beneficiando di un'esposizione a sud, l'appartamento gode di una bella luce naturale e di diversi spazi esterni aperti sulla verde circostante, offrendo un vero senso di tranquillità e intimità.
I materiali di alta qualità, in particolare i pavimenti in marmo, completano le attrezzature di questa proprietà con charme architettonico affermato.
Una bella opportunità di acquisire un appartamento con carattere e volumi generosi, in una delle zone residenziali più verdi di Chêne-Bougeries.
Una visita permetterà di apprezzare appieno il suo charme e potenziale.
Genève 1224 Chêne-Bougeries
Caricamento…
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 12 persone nel vicinato.
32 %
Più basso di quello del 85% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'730 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026