4.5 locali Wohnung a Cudrefin

In vendita a 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 locali (150m2) in duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. La PPE e l'immobile sono molto curati.

La PPE ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D serve un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello a sinistra è in vendita.

Duplex, parte inferiore:

• Ingresso con armadio incorporato

• Cucina aperta sul soggiorno/pranzo

• Ripostiglio con lavatrice e asciugatrice

• WC/lavandino

• Balcone sul lato del bosco (nord)

Duplex, parte superiore:

• Corridoio

• Camera da letto con bagno (doccia, lavandino, WC)

• Due altre camere da letto

• Bagno (doccia, lavandino, WC)

Cantina privata al piano terra.

Parco giochi comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova dietro la PPE, sul lato del bosco.

Quartiere molto tranquillo e familiare con poco traffico, strada riservata ai residenti e ai loro visitatori. Posizione ben soleggiata. Vista sul piccolo bosco lungo la riva del Lago di Neuchâtel (accessibile in 5 minuti a piedi). Il vis-à-vis non è edificabile.

Ufficio postale, scuola elementare, asilo nido, diversi ristoranti, negozio Denner, panificio, mercato agricolo, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Stazione lacustre con molto turismo e attività durante i mesi estivi (festival, concerti, ecc.), con due porti, grande spiaggia con accesso facile al Lago di Neuchâtel, grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, palestra, minigolf. Ai piedi del Mont Vully e in prossimità immediata del Centro natura ASPO di La Sauge (osservatorio di uccelli) e della Grande Cariçaie (riserva naturale palustre). Centri commerciali a 15 minuti in auto.

Fermata dell'autobus e imbarco della società di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Morat a 5 minuti a piedi. A 10 minuti dall'autostrada A5 e 20 minuti dall'autostrada A1.

Dati tecnici:

• Costruzione 2017

• Pannelli termici per acqua calda

• Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

• Vetro doppio, in parte con zanzariere

• Tetti e muri isolati

• Certificato energetico: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

• Pavimento in vinile nel soggiorno/pranzo e in cucina 2019, circa 2000.- CHF

• Rivestimento decorativo di un muro nel soggiorno/pranzo, piano di lavoro in ceramica, lavello e piano di cottura a induzione in cucina, pittura lavabile nel soggiorno/pranzo, in cucina, nel corridoio, nella scala e in due camere, circa 30'000.- CHF

Appartamento 2876-10, spese PPE: 411.- CHF al mese, per 8781/100'000

Fondo ristrutturazione al 30.06.2025: 86'000.- CHF

Valore ufficiale: 539'000.- CHF 2018

Valore locativo (per tasse): 16'619.- CHF

Prezzo di vendita: 890'000.- CHF, trattabile.

Inizio utilizzo: 12-15 mesi dopo la firma del contratto di vendita.

Video, testo in italiano: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin