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Appartamento (LOT 8) di 3.5 locali con fascino al 2° piano
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CHF750'000

3.5 locali · 80 m² · 1° piano

3.5 locali Appartamento a Echallens

Grand Rue 2, 1040 Echallens

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento (LOT 8) di 3.5 locali con fascino al 2° piano

Appartamento con 3.5 locali a 1040 Echallens, Grand Rue 2.

Situato nel cuore della città di Echallens, a soli 350 metri dalla stazione dei treni CFF e vicino a tutte le comodità, questo appartamento combina charme e comfort moderno. Integrato in un edificio di carattere con 9 appartamenti distribuiti su tre livelli sopra il piano terra con soffitta, la proprietà beneficia di un ambiente autentico. Le parti in legno originali e le aree comuni sono state conservate con cura, portando un tocco unico di carattere.

Un grande giardino sul retro dell'edificio offre uno spazio privato, verde e tranquillo per ogni appartamento. Raro nel centro città, è un vero vantaggio, ideale per la relax, la convivialità, i giochi dei bambini o i pasti all'aperto.

Infine, per gli amanti della natura, una moltitudine di passeggiate e sentieri sono disponibili dall'uscita dell'appartamento. Questo ambiente privilegiato consente di godere appieno dei charmi della campagna mentre si beneficia del comfort urbano.

L'appartamento con 3.5 locali al 2° e ultimo piano beneficia di un'organizzazione interna fluida e funzionale.

Entrando, un ampio ingresso serve gli vari spazi di vita. La cucina con area pranzo semi-aperta e ben integrata in un ampio, luminoso soggiorno, crea un insieme conviviale e armonioso. L'unità offre anche una camera da letto posizionata con giudizio e un bagno.

Situato sotto i tetti, questo alloggio seduce con i suoi volumi mansardati, le sue travi in legno visibili e l'atmosfera calda che ne deriva. Questo ambiente autentico e affascinante conferisce all'intero un carattere unico, sia intimo che elegante.

Un grande soppalco accessibile dal soggiorno completa lo spazio in modo raffinato. Può essere allestito come ufficio, angolo lettura o camera degli ospiti, godendo del fascino della struttura visibile e del volume generoso sotto il tetto.

Uno dei grandi vantaggi di questo alloggio è l'accesso esterno a un grande giardino. Questo raro spazio verde è ideale per godere dei bei giorni in completa tranquillità.

Tour 3D

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.09.2026
Superficie abitabile
80 m²
Locali
3.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1750
Ultima ristrutturazione
2025
Pubblicato il
07.09.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Lavastoviglie
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 750'000
Prezzo al m²
CHF 9'375
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Posizione

Grand Rue 2 1040 Echallens

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 67 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

72.5 %

Più basso di quello del 37% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'620 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete60 dBGiorno
60dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

48 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 81 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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