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Abitazione spaziosa su due piani - ideale per le famiglie
Helle und zeitlose Küche mit Bar
Helles Schlafzimmer mit stilvoller Holzdecke
Modernes und helles Badezimmer mit Badewanne
Sonniger Balkon mir herrlicher Aussicht
Raiffeisen Immomakler

CHF899'000

5.5 locali · 124 m² · 2° piano

5.5 locali Duplex a Eglisau

Oberseglingerstrasse 17, 8193 Eglisau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Abitazione spaziosa su due piani - ideale per le famiglie

Questo attraente appartamento di 5,5 locali al secondo piano di un edificio ben mantenuto convince con le sue proporzioni spaziose e la sua posizione familiare vicino al Reno. L'asilo nido, la scuola primaria e secondaria, la stazione ferroviaria, nonché le possibilità di shopping (ad esempio, un Denner proprio dietro l'angolo) si trovano a una distanza di camminata confortevole.

Al primo livello di abitazione, un ingresso accogliente vi aspetta. Due camere da letto confortevoli e un bagno con doccia offrono molto comfort. Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno/sala da pranzo con una cucina adiacente. La progettazione aperta crea un piacevole senso di vita e invita a soggiornare. Il balcone soleggiato offre uno spazio libero supplementare per ore rilassanti. Uno spazio di stoccaggio pratico sotto le scale completa questo livello.

Al piano superiore, due ulteriori camere da letto con soffitti alti e un ampio bagno con vasca da bagno vi aspettano. Uno spazio di lavanderia separato con il proprio torre di lavaggio assicura un comfort supplementare nella vita quotidiana.

I dintorni sono anche eccellenti per le famiglie: l'area di gioco recentemente rinnovata in modo completo offre ai bambini molto spazio per giocare e sfogarsi.

Uno spazio di cantina e un posto auto nel garage sotterraneo per altri 35 000 CHF completano questa offerta attraente.

L'appartamento è ideale per le famiglie o le coppie che apprezzano l'abitazione spaziosa, la disposizione pratica delle stanze e una posizione ben collegata a Eglisau.

Siete diventati curiosi? Ci piacerebbe ricevere il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Disponibile dal
01.12.2026
Superficie abitabile
124 m²
Locali
5.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
2000
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
12.09.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 899'000
Prezzo al m²
CHF 7'250
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Posizione

Oberseglingerstrasse 17 8193 Eglisau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 78 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

113 %

Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

52 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 68 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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