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5. Min Eglisau - Paradiso residenziale tranquillo a Rafz
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CHF895'000

5.5 locali · 125 m² · 2° piano

5.5 locali Appartamento a Eglisau

8193 Eglisau(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

5. Min Eglisau - Paradiso residenziale tranquillo a Rafz

Questo appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali combina molto spazio, un piano ben pensato e opzioni di utilizzo flessibili. Su circa 125 m² di spazio abitativo, le famiglie troveranno una casa che struttura comodamente la vita quotidiana e offre allo stesso tempo spazio per le esigenze individuali. L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben curata con sei unità, costruita nel 1999, e si trova nel distretto di Bülach - effettivamente a Rafz.

Il cuore dell'appartamento è il piano di vita con un soggiorno e una sala da pranzo luminosi, ampie finestre e un camino svedese confortevole. Da qui, si può accedere direttamente al balcone soleggiato di circa 12 m², che invita a soggiornare con la sua vista panoramica. La cucina separata offre spazi di lavoro pratici, molto spazio di stoccaggio e apparecchi montati in alto. Un bagno per gli ospiti e un ritiro completano questo piano e offrono un comfort prezioso nella vita quotidiana della famiglia.

Un piano più in alto, si trova la zona di ritiro privato con tre camere da letto, un bagno familiare e un altro ritiro. Ciò offre aree chiaramente separate per i genitori e i bambini. La soffitta offre uno studio supplementare e polivalente - ideale come ufficio a casa, camera per gli ospiti, area di gioco o sala di svago. Le connessioni per una cella umida supplementare sono già disponibili e offrono flessibilità supplementare per il futuro.

L'attrezzatura comprende un riscaldamento a pavimento con riscaldamento urbano confortevole, un parquet nella zona di vita, un pavimento in piastrelle nella cucina, uno spazio di deposito in cantina e un posto auto nel garage sotterraneo. La stazione, le scuole e le strutture commerciali sono facilmente raggiungibili a Rafz. Grazie alla sua posizione nel distretto di Bülach, si beneficia anche di una buona connessione ai trasporti pubblici, nonché a Bülach, all'aeroporto di Zurigo e alle aree di svago circostanti.

Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobiliare.

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
125 m²
Locali
5.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1999
Pubblicato il
31.10.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 895'000
Prezzo al m²
CHF 7'160
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Posizione

8193 Eglisau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 30 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

113 %

Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'863 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 61 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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