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Appartamento di giardino elegante con terrazze e vista sul lago
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CHF960'000

4.5 locali · 96 m²

4.5 locali Appartamento a Einigen

Einigen, 3646 Einigen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento di giardino elegante con terrazze e vista sul lago

In una posizione tranquilla, leggermente rialzata e familiare a Einigen, questo appartamento di giardino di 4,5 locali con ampi spazi esterni, arredamento di alta qualità e comfort di vita speciale vi aspetta. La vista sul lago di Thun e la tranquillità piacevole nell'edificio creano una casa ideale per le famiglie e le coppie. Il lago e la riserva naturale popolare sono a distanza di cammino e invitano a passeggiate rilassanti. Un posto di balneazione pubblico con una grande area di gioco, barbecue e parco giochi complementa l'offerta di svago locale attraente. L'appartamento, costruito nel 2016, impressiona con circa 96 m² di spazio abitativo, una disposizione di locali ben pensata e stanze luminose. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno spazioso con finestre dal pavimento al soffitto, parquet di alta qualità e accesso diretto al giardino. La cucina moderna e aperta si fonde armoniosamente nella zona pranzo e crea un'atmosfera elegante per le ore condivise. Tre camere ben tagliate offrono opzioni di utilizzo polivalenti per la famiglia, gli ospiti o l'ufficio a casa. Due bagni moderni forniscono un comfort aggiuntivo. Un punto di forza particolare è il giardino amorevolmente progettato con tre terrazze e una vista magnifica in ogni momento della giornata. Che sia una colazione all'aperto o una serata estiva conviviale, potete godere di una qualità di vita eccezionale qui. La pergola costruita successivamente e una terrazza parzialmente coperta con protezione solare elettrica creano ritiri aggiuntivi all'aperto. L'appartamento è anche convincente dal punto di vista tecnico, con tende elettriche, finestre triple vetrate, riscaldamento a pavimento e una pompa di calore aria-acqua efficiente. L'edificio residenziale ben curato e tranquillo dispone anche di un ascensore e di un parco giochi. La vicinanza all'asilo nido, alla scuola elementare e alla scuola diurna a Einigen è particolarmente familiare. La fermata dell'autobus è a circa due minuti a piedi. La linea di autobus 1 collega direttamente la città a Thun e Spiez, dove esistono collegamenti ferroviari attraenti. Una stanza di cantina spaziosa con la sua propia lavanderia offre un comfort aggiuntivo. Un posto auto nel garage sotterraneo con accesso diretto all'edificio e preparazione per una stazione di ricarica può essere acquistato per 35 000 CHF aggiuntivi. L'appartamento è adatto sia come residenza principale che secondaria. Una casa elegante per le famiglie e le coppie che vogliono combinare un alloggio di alta qualità, un bel giardino e ampi spazi esterni con la pace, la vita privata e la qualità di vita naturale. Lasciatevi ispirare dal tour virtuale e organizzate il vostro appuntamento di visita personale oggi.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATI A UNA VISITA? ISCRIVETEVI PER FAVORE: https://neho.ch/b/3646-26-1

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
96 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
2016
Pubblicato il
31.10.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 960'000
Prezzo al m²
CHF 10'000
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

Einigen 3646 Einigen

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

45% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 42 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

160 %

Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'860 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2019

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 61 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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