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Una casa dove ognuno trova il suo posto preferito
Herzstück der Wohnung: Offen, lichtdurchflutet & einladend
Treffpunkt für Familie & Genuss mit direktem Zugang zum Wintergarten
Lichtdurchflutete Wohnküche mit Granitabdeckung, grosszügiger Arbeitsfläche & einladender Bar
Zimmer mit Einbauschrank & Rundbogen-Durchgang zum grosszügigen Nebenzimmer
Familienbad bestehend aus Badewanne, Doppelwaschtisch & eigenem Waschturm
Ihr geschützter Rückzugsort für jede Jahreszeit
Die Glasfront des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen
Raiffeisen Immomakler

CHF1'600'000

5.5 locali · 159 m² · 2° piano

5.5 locali Appartamento a Einsiedeln

Langrütistrasse 66A, 8840 Einsiedeln

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa dove ognuno trova il suo posto preferito

Questo appartamento di proprietà eccezionale è stato creato da un progetto familiare ed è stato il centro di numerosi momenti belli per molti anni. Ora, c'è l'opportunità di passare questo speciale casa a nuovi proprietari.

Il concetto di vita convince con proporzioni di stanza generose e una divisione ben pensata. Il cuore dell'appartamento è il luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 47 m² di spazio abitabile, che crea un'atmosfera accogliente grazie al Schedenofen e invita a soggiornare. Il giardino d'inverno amplia lo spazio abitabile e consente un'esperienza di vita piacevole tutto l'anno. Il balcone offre molto spazio per ore rilassate all'aperto.

La cucina spaziosa ha molto spazio di stoccaggio, una stanza di stoccaggio separata, un frigorifero recentemente rinnovato e un forno nuovo. Ciò offre condizioni ideali per la cucina congiunta e le serate sociali con la famiglia e gli amici. L'offerta di stanze è completata da diverse grandi camere, una camera da letto e bagni con alto comfort.

Particolarmente pratico è il garage situato direttamente nella casa e il seminterrato, che possono essere facilmente raggiunti con l'ascensore. Inoltre, la connessione di riscaldamento urbano è già stata posata fino all'edificio per una soluzione di riscaldamento sostenibile nel futuro.

Un giardino con un'area di barbecue per uso condiviso e un bagno per gli ospiti separato al piano terra completa questa offerta attraente.

Un appartamento con molto spazio, charme e qualità di vita - ideale per le famiglie o per coloro che apprezzano la vita spaziosa in uno dei quartieri residenziali più popolari della regione.

Convincetevi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.10.2026
Superficie abitabile
159 m²
Locali
5.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
2003
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
18.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'600'000
Prezzo al m²
CHF 10'063
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Posizione

Langrütistrasse 66A 8840 Einsiedeln

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 73 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

170 %

Più basso di quello del 21% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 6'302 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.4 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete51 dBGiorno
51dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

40 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 68 % dei 480 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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