1'130'000
4.5 locali Attico a Elsau
CHF1'130'000
Descrizione
Abitazione moderna - luminosa, spaziosa e centrale
Questo moderno appartamento di 4,5 locali mansardato convince a prima vista con il suo carattere unico: travi in legno visibili, falde del tetto spaziose e locali inondati di luce danno alla casa un'atmosfera calda e accogliente. La finitura di alta qualità e la disposizione degli spazi ben pensata assicurano un comfort di vita moderno su tutta la linea.
Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la zona pranzo aperti, che si collegano senza soluzione di continuità con la cucina elegante con isola di cottura, ideale per le ore sociali e la cottura rilassata. Uno studio separato offre spazio per un ufficio a casa, mentre il balcone coperto soleggiato con vista sui tetti invita a soggiornare.
Questa offerta attraente è completata da due posti auto sotterranei e un locale di cantina.
- Appartamento mansardato caratteristico con travi in legno visibili
- Finitura di alta qualità
- Cucina moderna con isola di cottura e riduzione
- Balcone coperto con bella vista
- 2 posti auto sotterranei per un supplemento di 70.000 CHF.
Questo appartamento a Elsau convince con la sua posizione soleggiata in un villaggio charmant, che combina il fascino rurale con un'ottima connessione alla città.
Il comune di Elsau colpisce con le belle aree di svago nelle immediate vicinanze, che invitano a fare passeggiate e escursioni nella natura. Allo stesso tempo, si beneficia delle offerte di svago, shopping e cultura diversificate della vicina città di Winterthur, che può essere facilmente raggiunta in pochi minuti.
Le famiglie apprezzano anche la vicinanza alle scuole, ai giardini d'infanzia e alle strutture di shopping. Il meglio del paese e della città combinati.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Attico
- Superficie abitabile
- 142 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 2020
- Pubblicato il
- 06.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'130'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'958
Posizione
8352 Elsau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 20 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
117 %
Più basso di quello del 17% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'052 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 28.7 Rp/kWh
Rumore & quiete48 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
39 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026








