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Abitazione moderna - luminosa, spaziosa e centrale
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CHF1'130'000

4.5 locali · 142 m² · 3° piano

4.5 locali Attico a Elsau

8352 Elsau(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Abitazione moderna - luminosa, spaziosa e centrale

Questo moderno appartamento di 4,5 locali mansardato convince a prima vista con il suo carattere unico: travi in legno visibili, falde del tetto spaziose e locali inondati di luce danno alla casa un'atmosfera calda e accogliente. La finitura di alta qualità e la disposizione degli spazi ben pensata assicurano un comfort di vita moderno su tutta la linea.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la zona pranzo aperti, che si collegano senza soluzione di continuità con la cucina elegante con isola di cottura, ideale per le ore sociali e la cottura rilassata. Uno studio separato offre spazio per un ufficio a casa, mentre il balcone coperto soleggiato con vista sui tetti invita a soggiornare.

Questa offerta attraente è completata da due posti auto sotterranei e un locale di cantina.

  • Appartamento mansardato caratteristico con travi in legno visibili
  • Finitura di alta qualità
  • Cucina moderna con isola di cottura e riduzione
  • Balcone coperto con bella vista
  • 2 posti auto sotterranei per un supplemento di 70.000 CHF.

Questo appartamento a Elsau convince con la sua posizione soleggiata in un villaggio charmant, che combina il fascino rurale con un'ottima connessione alla città.

Il comune di Elsau colpisce con le belle aree di svago nelle immediate vicinanze, che invitano a fare passeggiate e escursioni nella natura. Allo stesso tempo, si beneficia delle offerte di svago, shopping e cultura diversificate della vicina città di Winterthur, che può essere facilmente raggiunta in pochi minuti.

Le famiglie apprezzano anche la vicinanza alle scuole, ai giardini d'infanzia e alle strutture di shopping. Il meglio del paese e della città combinati.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Attico
Superficie abitabile
142 m²
Locali
4.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
2020
Pubblicato il
06.08.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'130'000
Prezzo al m²
CHF 7'958
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Posizione

8352 Elsau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

59% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 20 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

117 %

Più basso di quello del 17% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'052 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
Rumore & quiete48 dBGiorno
48dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

39 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 75 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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