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Sonniger Balkon, familienfreundliche Lage und eigener Parkplatz inklusive
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CHF730'000

4 locali · 93 m² · 3° piano

4 locali Appartamento a Eschenbach

6274 Eschenbach(zona postale)

Descrizione

Sonniger Balkon, familienfreundliche Lage und eigener Parkplatz inklusive

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Eschenbach (LU) empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und viel Raum für persönliche Entfaltung. Hier verschmelzen Ruhe, Familienfreundlichkeit und hoher Wohnkomfort - ideal für alle, die einen stilvollen Rückzugsort oder ein wertstabiles Investment suchen. Grosszügige Fensterfronten und ein sonnenverwöhnter Balkon schaffen ein geborgenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Der durchdachte Grundriss verbindet drei helle Schlafzimmer mit wohltuender Privatsphäre. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet, während der offene Wohn- und Essbereich viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand (Renovation 2006) und verfügt über eine behagliche Radiatorenheizung. Ein eigener Parkplatz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr runden dieses vielseitige Angebot perfekt ab.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Heller 4-Zimmer-Grundriss mit drei gemütlichen Schlafzimmern
  • Sonnenverwöhnter Balkon für erholsame Stunden im Freien
  • Eigener Parkplatz direkt an der Liegenschaft plus Tiefgaragenparkplatz inklusive
  • Gepflegter Gesamtzustand (renoviert im Jahr 2006) mit leichtem Modernisierungspotenzial
  • Behagliches Raumklima dank klassischer Radiatorenheizung
  • Familien- und pendlerfreundliche Lage in Eschenbach (LU)
  • Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten (598 m), Schule (1'090 m) und ÖV gut erreichbar
  • Attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
93 m²
Locali
4
Piano
3° piano
Anno di costruzione
1973
Ultima ristrutturazione
2006
Pubblicato il
24.07.2026

Dotazioni

Balcone
Cantina
Posteggio
Animali domestici ammessi

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 730'000
Prezzo al m²
CHF 7'849
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Posizione

6274 Eschenbach

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 41 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

140 %

Più basso di quello del 94% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'665 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.3 Rp/kWh
Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 53 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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