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Falera: Giorni di vacanza tra panorama di montagna e pista da sci
Essbereich
Schlafzimmer
Ausse
Ginesta Immobilien

CHF1'760'000

3.5 locali · 87 m² · 3° piano

3.5 locali Attico a Falera

7153 Falera(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Falera: Giorni di vacanza tra panorama di montagna e pista da sci

Esistono appartamenti di vacanza dove la prima occhiata dalla finestra già determina come si sentirà un soggiorno. Questo appartamento mansardato a Falera è uno di questi. Orientato a sud, si apre con una vista panoramica impressionante sul mondo montano della Surselva e vive della luce, della larghezza e della tranquillità della sua posizione. Su circa 87 metri quadrati di spazio abitativo, c'è posto per giorni di vacanza rilassati con la famiglia e gli amici. Sotto il tetto, si apre un ampio spazio di vita e di pranzo, che forma il centro dell'appartamento.

La cucina aperta si fonde armoniosamente nello spazio di vita e di pranzo. Due camere da letto e due bagni offrono ritiri confortevoli per la famiglia e gli ospiti e completano la disposizione delle stanze ben pensata.

L'appartamento si presenta oggi in uno stato ben curato e conserva il suo carattere acquisito. Negli ultimi anni, elementi individuali sono stati specificamente rinnovati, tra cui le persiane, le finestre del tetto, la caldaia e gli elettrodomestici da cucina. Ciò combina una base solida con la libertà di sviluppare ulteriormente aree selezionate secondo le proprie idee.

Particolarmente attraente è la vicinanza alla zona sciistica. In inverno, la pista può essere raggiunta rapidamente, e dopo l'ultima discesa, si può tornare nella stanza calda altrettanto rapidamente. L'accesso all'appartamento privato offre una privacy aggiuntiva, e nel seminterrato e nella stanza di deposito, l'attrezzatura da sci e gli oggetti personali trovano il loro posto. Un posto auto in garage e un posto auto all'aperto completano l'offerta, in modo che le vacanze a Falera possano iniziare completamente senza preoccupazioni.

La proprietà - Appartamento di 3,5 locali - 87 m² di spazio abitativo - Balcone con vista sulle montagne - Sci-in/Sci-out - Accesso all'appartamento privato - 1 posto auto in garage per CHF 45 000 - 1 posto auto all'aperto per CHF 15 000

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Attico
Superficie abitabile
87 m²
Locali
3.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
1997
Ultima ristrutturazione
2025
Pubblicato il
26.10.2026

Dotazioni

Balcone
Cantina

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'760'000
Prezzo al m²
CHF 20'230
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Posizione

7153 Falera

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

60% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 21 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

65 %

Più basso di quello del 89% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'485 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 82 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i valori guida dell'OMS

Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Daniele Zanon

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