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Una casa con carattere - Appartamento di 4½ locali mansardato
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CHF535'000

4.5 locali · 99 m²

4.5 locali Appartamento a Fischbach LU

Birkenweg 12, 6145 Fischbach LU

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa con carattere - Appartamento di 4½ locali mansardato

L'appartamento di 4½ locali mansardato in una casa multifamiliare di 7 unità ben curata colpisce per il suo carattere e la sua piacevole atmosfera di vita. Le falde del tetto accattivanti danno all'appartamento un effetto spaziale particolare. Le finestre dal pavimento al soffitto e le finestre nel tetto assicurano allo stesso tempo una piacevole luce diurna. L'ingresso offre uno spazio di stoccaggio pratico e conduce alla zona di vita e di pranzo aperta con cucina integrata - il cuore dell'appartamento. La stufa svedese fornisce calore aggiuntivo e un'atmosfera accogliente nei giorni più freddi. Il balcone estende lo spazio di vita all'esterno e offre una bella vista rilassante sulla verde campagna - un luogo ideale per lasciare alle spalle la routine quotidiana e godersi la vista. Le tre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini, camere degli ospiti o studi. Il bagno con vasca da bagno e doppio lavabo completa l'offerta di locali.

L'appartamento comprende un compartimento di cantina privato, una torre di lavanderia privata nel seminterrato condiviso, nonché un garage singolo con porta del garage elettrica (opzionale, 35 000 CHF extra).

La casa multifamiliare si presenta anche in uno stato contemporaneo grazie a modernizzazioni complete. Una pompa di calore aria/acqua efficiente, nuove finestre triple con tende a lamelle rinnovate, nonché la facciata rinnovata offrono una buona base per un modo di vita senza preoccupazioni a lungo termine.

L'appartamento è pronto per essere occupato dal 1° febbraio 2027 e offre ai futuri proprietari la possibilità di trasferirsi nella loro nuova casa presto.

Tutti e sette gli appartamenti della casa multifamiliare sono disponibili per la vendita individualmente. Saremmo felici di fornirvi i documenti di vendita completi per tutte le unità abitative. Ci auguriamo il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.02.2027
Superficie abitabile
99 m²
Locali
4.5
Anno di costruzione
1999
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
06.08.2026

Dotazioni

Camino

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 535'000
Prezzo al m²
CHF 5'404
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Posizione

Birkenweg 12 6145 Fischbach LU

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Dintorni molto verdi

84% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 56 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

210 %

Più basso di quello del 28% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'026 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleMedioOvest

Lato ovest: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Medio
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 59 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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