950'000
6 locali Appartamento mansardato a Fislisbach
CHF950'000
Descrizione
Ampia attica con vista panoramica e potenziale di progettazione
Questa ampia attica offre un grande potenziale per diventare una casa moderna con alta qualità della vita. L'appartamento si presenta come un progetto di ristrutturazione con un ampio spazio di progettazione.
La proprietà è situata in un luogo attraente a Fislisbach. Il centro del villaggio e la zona di svago vicina sono a pochi minuti a piedi. Grazie alla fermata dell'autobus vicina, ci sono ottime connessioni con Baden, Mellingen e più lontano verso Zurigo e Aarau.
La nuova terrazza sul tetto ristrutturata con vista misura circa 100 m2 e si estende intorno all'intero appartamento. Offre una massima privacy, con l'intero piano superiore appartenente all'appartamento.
Altri fatti chiave:
- Il grande soggiorno/sala da pranzo di circa 60 m2, luminoso, offre molteplici possibilità di progettazione
- Le grandi finestre forniscono molta luce naturale
- 4 altre camere, alcune con accesso diretto alla terrazza
- 2 bagni con finestre e spazio per una vasca da bagno e una lavatrice/asciugatrice
- Cucina con accesso diretto alla terrazza
- Circa 100 m2 di terrazza sul tetto che circonda l'intero appartamento
Un altro vantaggio di questa proprietà è l'ambiente vasto con attrezzature da giardino. Oltre alla terrazza privata, si beneficia anche del giardino comune con spazi verdi ben curati, attrezzature da gioco e un'area di barbecue. L'edificio contiene 5 unità residenziali, e la superficie dell'intero terreno è di oltre 2 000 m2.
L'appartamento include due compartimenti di sotto-scala e un garage con uno spazio di stoccaggio (incluso nel prezzo di vendita).
Abbiamo suscitato il tuo interesse? Siamo lieti del tuo contatto!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento mansardato
- Superficie abitabile
- 160 m²
- Locali
- 6
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 1969
- Pubblicato il
- 16.08.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 950'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'938
Posizione
Niederrohrdorferstrasse 10 5442 Fislisbach
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
61% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 64 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
109 %
Più basso di quello del 48% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'304 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026