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Una casa dove sentirsi bene Appartamento-maisonnette di 6,5 locali
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CHF1'190'000

6.5 locali

6.5 locali Duplex a Freienstein

Dorfstrasse 47, 8427 Freienstein

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una casa dove sentirsi bene Appartamento-maisonnette di 6,5 locali

Questo appartamento-maisonnette situato nel centro del villaggio di Freienstein si estende su due piani e offre molto spazio e diverse possibilità di utilizzo con una superficie abitabile netta di circa 172 m².

Le zone di vita e di sonno sono distribuite su due piani, permettendo un utilizzo flessibile degli spazi disponibili. L'appartamento comprende anche un balcone spazioso e due bagni, uno su ogni piano.

Il prezzo di acquisto comprende due posti auto nel garage sotterraneo.

Le caratteristiche più importanti a colpo d'occhio:
Appartamento-maisonnette
6,5 locali con circa 172 m² di superficie abitabile netta
Due bagni con doccia, uno su ogni piano
Balcone spazioso e protetto
Due posti auto nel garage sotterraneo
Posizione centrale nel centro del villaggio di Freienstein

Freienstein è una comunità familiare e fiscalmente vantaggiosa che si caratterizza per il suo ambiente calmo e soleggiato e la sua vicinanza alla Töss. Il carattere del villaggio crea un ambiente piacevole in cui i bambini possono muoversi in modo indipendente e la vita quotidiana è ben organizzata. La proprietà è situata in una posizione calma e centrale nel centro del villaggio.

L'asilo nido e la scuola secondaria sono situati direttamente nel villaggio. La scuola primaria è situata nel comune vicino di Rorbas e è facilmente raggiungibile. Offerte educative supplementari e altre infrastrutture sono situate anche nei dintorni.

Le facilità di shopping per le esigenze quotidiane sono a distanza di cammino. Per gli acquisti più grandi, le offerte di Rorbas e Embrach sono disponibili.

La vicinanza alla Töss e al Reno offre una varietà di attività di svago e di relax. Le passeggiate, le gite in bicicletta o il tempo trascorso nella natura possono essere facilmente integrati nella vita quotidiana a partire dalla porta di ingresso.

Le fermate dell'autobus in direzione di Winterthur o di Embrach/Aeroporto di Zurigo sono raggiungibili a piedi in 15 minuti. In auto, Winterthur, Zurigo e l'aeroporto possono essere raggiunti in circa 30 minuti, il che rende la posizione anche attraente per i pendolari.

La combinazione di bassa tassazione, vita di villaggio calma, ambiente naturale e buona accessibilità fa di Freienstein un luogo di residenza ideale per le famiglie che pianificano a lungo termine e valorizzano la qualità della vita.

Al livello di vita, c'è il spazioso soggiorno e sala da pranzo nonché la cucina. Il balcone adiacente estende lo spazio di vita con un ulteriore spazio all'aperto. La cucina è separata dalla sala da pranzo da una parete in vetro. Un angolo e armadi a muro nel corridoio d'ingresso offrono molto spazio di stoccaggio.

Il secondo piano offre ulteriori locali che possono essere utilizzati come camere, uffici o camere dei bambini.

A ogni piano, c'è un bagno con doccia.

Saremmo felici di mostrarvi questo appartamento-maisonnette polivalente di persona.

L'appartamento è venduto a un prezzo fisso.

Ci auguriamo del vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Locali
6.5
Anno di costruzione
2002
Ultima ristrutturazione
2020
Pubblicato il
26.02.2026

Dotazioni

Balcone
Cantina
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'190'000
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Posizione

Dorfstrasse 47 8427 Freienstein

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 51 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

99 %

Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'201 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
libero
Sud
Medio
in parte in ombra
Ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete42 dBGiorno
42dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

33 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 92 % dei 8'558 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Michael Zeugin

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