490'000
3.5 locali Appartamento a Fribourg
CHF490'000
Descrizione
Investimento ideale - 3,5 locali vicino Università & EIKON
Situato nel cuore di Friburgo, questo appartamento offre una qualità della vita eccellente.Potete godere di un ambiente urbano vivace con numerosi negozi, ristoranti e la stazione ferroviaria a soli pochi minuti a piedi, garantendo una mobilità ottimale grazie ai mezzi di trasporto pubblici.Caratteristiche principali
- Superficie abitabile : 82 m²
- Disposizione : 3,5 locali (ampio soggiorno/pranzo, cucina separata, 2 camere da letto, bagno, ingresso e corridoio)
- Annesso : Cantina di 5 m²
- Piano : 1° piano
- Esposizione : Ambiente luminoso e soleggiato
Situazione ideale
- A pochi passi dall'Università di Friburgo, dalla scuola di ingegneria, da EIKON e da altre istituzioni.
- Quartiere apprezzato dagli abitanti, perfetto per studenti, coppie o investitori.
Rendita
- Attualmente affittato per CHF 1'490.- comprese le spese, offrendo un ottimo rendimento locativo.
Vantaggio finanziario
- Debito ipotecario : CHF 710'000.- per un valore di CHF 9'000.- incluso nel prezzo.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 82 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1952
- Ultima ristrutturazione
- 2016
- Pubblicato il
- 09.01.2026
Dotazioni
Adatto per famiglie
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 490'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'976
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 21.9% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 490'000
CHF 627'500
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Rue des Charmettes 3 1700 Fribourg
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
71% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 81 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
80 %
Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'731 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SolePocoSud-est
Lato sud-est: poco sole
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Quasi niente sole diretto
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete62 dBGiorno
62dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
52 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Invictum S.A.
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ID: 33972Ref: 5786008