600'000
3.5 locali Appartamento a Gerra (Gambarogno)
CHF600'000
Descrizione
Appartamento di vacanza mediterraneo con vista sul mare e piscina all'aperto
Questo appartamento di vacanza di 3,5 locali nel cuore di Gambarogno, a pochi passi dal lago Maggiore, è la combinazione perfetta di posizione privilegiata, comfort abitativo elevato e vista mozzafiato da godere.
L'appartamento si trova al 3° piano di una residenza ben curata, che comprende solo 9 unità abitative. Un vero e proprio oasi di pace con vista spettacolare - ideale come appartamento di vacanza.
L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 74 m2 e convince con la sua chiara divisione degli spazi:
oAmpio e luminoso soggiorno/pranzo con grandi finestre panoramiche e accesso diretto al balcone coperto di 12 m2 - per rilassarsi nel magnifico scenario del lago Maggiore.
oCucina moderna con panca angolare elegante - recentemente ristrutturata.
o2 camere da letto confortevoli e luminose con vista sul mare.
o1 bagno con doccia e WC.
ATTREZZATURE E PUNTI DI FORZA
oRiscaldamento a pavimento con riscaldamento a olio.
oPavimento in terracotta elegante nel soggiorno e finiture in laminato di alta qualità nelle due camere da letto.
oArredamento interno raffinato con flair mediterraneo.
oPiscina esterna riscaldata e grande terrazza sul tetto a uso condiviso (di cui circa 16 m2 di terrazza sul tetto a uso esclusivo).
oStato di residenza secondaria.
1 posto auto esterno per 30.000 CHF da acquistare separatamente.
Questo appartamento di vacanza di 3,5 locali nel cuore di Gambarogno, a pochi passi dal lago Maggiore, è la combinazione perfetta di posizione privilegiata, comfort abitativo elevato e vista mozzafiato da godere.
L'appartamento si trova al 3° piano di una residenza ben curata, che comprende solo 9 unità abitative. Un vero e proprio oasi di pace con vista spettacolare - ideale come appartamento di vacanza.
L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 74 m2 e convince con la sua chiara divisione degli spazi:
oAmpio e luminoso soggiorno/pranzo con grandi finestre panoramiche e accesso diretto al balcone coperto di 12 m2 - per rilassarsi nel magnifico scenario del lago Maggiore.
oCucina moderna con panca angolare elegante - recentemente ristrutturata.
o2 camere da letto confortevoli e luminose con vista sul mare.
o1 bagno con doccia e WC.
ATTREZZATURE E PUNTI DI FORZA
oRiscaldamento a pavimento con riscaldamento a olio.
oPavimento in terracotta elegante nel soggiorno e finiture in laminato di alta qualità nelle due camere da letto.
oArredamento interno raffinato con flair mediterraneo.
oPiscina esterna riscaldata e grande terrazza sul tetto a uso condiviso (di cui circa 16 m2 di terrazza sul tetto a uso esclusivo).
oStato di residenza secondaria.
1 posto auto esterno per 30.000 CHF da acquistare separatamente.
Questo appartamento di vacanza di 3,5 locali nel cuore di Gambarogno, a pochi passi dal lago Maggiore, è la combinazione perfetta di posizione privilegiata, comfort abitativo elevato e vista mozzafiato da godere.
L'appartamento si trova al 3° piano di una residenza ben curata, che comprende solo 9 unità abitative. Un vero e proprio oasi di pace con vista spettacolare - ideale come appartamento di vacanza.
L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 74 m2 e convince con la sua chiara divisione degli spazi:
oAmpio e luminoso soggiorno/pranzo con grandi finestre panoramiche e accesso diretto al balcone coperto di 12 m2 - per rilassarsi nel magnifico scenario del lago Maggiore.
oCucina moderna con panca angolare elegante - recentemente ristrutturata.
o2 camere da letto confortevoli e luminose con vista sul mare.
o1 bagno con doccia e WC.
ATTREZZATURE E PUNTI DI FORZA
oRiscaldamento a pavimento con riscaldamento a olio.
oPavimento in terracotta elegante nel soggiorno e finiture in laminato di alta qualità nelle due camere da letto.
oArredamento interno raffinato con flair mediterraneo.
oPiscina esterna riscaldata e grande terrazza sul tetto a uso condiviso (di cui circa 16 m2 di terrazza sul tetto a uso esclusivo).
oStato di residenza secondaria.
1 posto auto esterno per 30.000 CHF da acquistare separatamente.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 74 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 1988
- Pubblicato il
- 03.06.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 600'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'108
Posizione
6576 Gerra (Gambarogno)
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
47% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 4 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete39 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Ferrari Fabio













