915'000
3.5 locali Appartamento a Gerra (Gambarogno)
CHF915'000
Descrizione
App. con grandi terrazze e piscina
Questo elegante appartamento di 3½ locali fa parte di un curato complesso residenziale composto da sei unità abitative, situato in una posizione tranquilla e facilmente raggiungibile. Il complesso dispone di ampi spazi esterni privati e di una piscina esterna ad uso comune.
Dall'appartamento si gode di una splendida vista sul Lago Maggiore, sulle Isole di Brissago e su Ascona.
L'appartamento è comodamente raggiungibile con l'ascensore direttamente dal garage. Tutti i locali hanno accesso diretto alle terrazze. Grazie ai diversi orientamenti, gli spazi esterni possono essere utilizzati in modo ottimale durante tutta la giornata, a seconda della posizione del sole.
Completano la proprietà un posto auto in autorimessa e una cantina.
L'immobile è adatto sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 19.09.2026
- Superficie abitabile
- 90 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 2006
- Pubblicato il
- 02.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 915'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'167
Posizione
Via Serafino Balestra 44 6576 Gerra (Gambarogno)
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
51% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 4 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Poco sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete43 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026