410'000
2 locali Monolocale a Genève
CHF410'000
Descrizione
Studio luminoso nel cuore di Malagnou - 7° piano - Vendita in SI
Malagnou - Studio al 7° piano da ristrutturare (SI)
Situato a Malagnou, in un quartiere residenziale ricercato e a proximità immediata delle comodità, questo studio offre una bella opportunità di investimento. Con una superficie di circa 40 m², l'appartamento beneficia di una posizione privilegiata in un piano elevato e presenta un grande potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.
Attualmente affittato, consente al suo futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo esistente, mentre ha l'opportunità di modernizzare l'immobile.
Resa attuale: Circa 4%
Lo studio è così composto :
- Ampio soggiorno
- Cucina separata
- Bagno/WC
Annessioni :
- Cantina
Riscaldamento:
- Termosifoni
Trasporti:
- Tram/Gare des Eaux-Vives 12/17 - 600m
- Autobus 5/25 - 300m
Vendita :
- Immobilio venduto in società immobiliare
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Monolocale
- Superficie abitabile
- 40 m²
- Locali
- 2
- Piano
- 7° piano
- Anno di costruzione
- 1974
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 08.10.2026
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 410'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'250
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Posizione
1208 Genève
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
100% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 64 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
45.49 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete53 dBGiorno
53dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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