590'000
2 locali Appartamento a Genève
CHF590'000
Descrizione
Ultimo piano con vista panoramica nel cuore di Ginevra
Nel quartiere molto richiesto di Saint-Jean / Les Délices, a pochi minuti dal centro di Ginevra, questo appartamento di 2 locali beneficia di una posizione privilegiata al 7° e ultimo piano di un edificio residenziale.
Fin dall'ingresso, la sua posizione dominante gli conferisce un'atmosfera particolarmente piacevole. La luce naturale accompagna gli spazi di vita, mentre il balcone rivela una vista notevole e libera su Ginevra e il Salève, la vera firma di questa proprietà.
L'appartamento si organizza intorno a un ingresso che serve una camera da bagno con toilette, poi si apre su un piacevole soggiorno che combina una cucina aperta e uno spazio salotto. Luminoso e conviviale, questo insieme beneficia di un accesso diretto al balcone, una vera estensione dello spazio interno. Da lì, la vista si estende sui tetti di Ginevra fino al Salève, con uguale
L'appartamento si trova in una PPE gestita con cura e regolarmente mantenuta. La coproprietà ha effettuato nel corso degli anni diverse importanti interventioni sull'edificio, dimostrando un'attenta gestione tecnica e la volontà di preservare la qualità dell'edificio in modo sostenibile.
La sua posizione consente di godere appieno della vita ginevrina, con i trasporti pubblici, i negozi, gli spazi verdi e le comodità nella vicinanza immediata, mentre si beneficia anche dell'atmosfera residenziale apprezzata del settore Les Délices.
Una proprietà che sedurrà tanto per il suo piano alto, il suo esterno e la sua vista quanto per la qualità del suo ambiente, ideale come residenza principale, pied-à-terre ginevrino o investimento patrimoniale.
Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il file completo e organizzare una visita privata a vostra convenienza.
Nota: Immagini sintetiche non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 26 m²
- Locali
- 2
- Piano
- 7° piano
- Protezione del patrimonio
- Nel perimetro ISOS
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 590'000
- Prezzo al m²
- CHF 22'692
Posizione
1203 Genève
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 378 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
45.49 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete63 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
50 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Tanguy Meunier





