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Ultimo piano con vista panoramica nel cuore di Ginevra
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CHF590'000

2 locali · 26 m² · 7° piano

2 locali Appartamento a Genève

1203 Genève(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

Ultimo piano con vista panoramica nel cuore di Ginevra

Nel quartiere molto richiesto di Saint-Jean / Les Délices, a pochi minuti dal centro di Ginevra, questo appartamento di 2 locali beneficia di una posizione privilegiata al 7° e ultimo piano di un edificio residenziale.

Fin dall'ingresso, la sua posizione dominante gli conferisce un'atmosfera particolarmente piacevole. La luce naturale accompagna gli spazi di vita, mentre il balcone rivela una vista notevole e libera su Ginevra e il Salève, la vera firma di questa proprietà.

L'appartamento si organizza intorno a un ingresso che serve una camera da bagno con toilette, poi si apre su un piacevole soggiorno che combina una cucina aperta e uno spazio salotto. Luminoso e conviviale, questo insieme beneficia di un accesso diretto al balcone, una vera estensione dello spazio interno. Da lì, la vista si estende sui tetti di Ginevra fino al Salève, con uguale

L'appartamento si trova in una PPE gestita con cura e regolarmente mantenuta. La coproprietà ha effettuato nel corso degli anni diverse importanti interventioni sull'edificio, dimostrando un'attenta gestione tecnica e la volontà di preservare la qualità dell'edificio in modo sostenibile.

La sua posizione consente di godere appieno della vita ginevrina, con i trasporti pubblici, i negozi, gli spazi verdi e le comodità nella vicinanza immediata, mentre si beneficia anche dell'atmosfera residenziale apprezzata del settore Les Délices.

Una proprietà che sedurrà tanto per il suo piano alto, il suo esterno e la sua vista quanto per la qualità del suo ambiente, ideale come residenza principale, pied-à-terre ginevrino o investimento patrimoniale.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il file completo e organizzare una visita privata a vostra convenienza.

Nota: Immagini sintetiche non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
26 m²
Locali
2
Piano
7° piano
Protezione del patrimonio
Nel perimetro ISOS
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 590'000
Prezzo al m²
CHF 22'692
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Posizione

1203 Genève

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 378 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

45.49 %

Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'783 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete63 dBGiorno
63dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

50 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 77 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Tanguy Meunier

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