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Equilibrio di tranquillità, luce e comfort abitativo
Lebensqualität mit eigenem Spielbereich
Wohnen mit Weitblick und Raumgefühl
Wohnen und geniessen mit naturverbundener Aussicht
Ein Raum voller Möglichkeiten - inklusive Cheminée-Anschluss
Der perfekte Ort für gesellige Stunden
Kochen, Essen und Wohnen in einem harmonischen Raum
Raum wurde digital leer dargestellt zur besseren Einschätzung der Zimmergrösse (Originalbild möbliert)
Balkon mit Wohlfühlcharakter & garantiertem Sonnenuntergang
Weitere Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
Raiffeisen Immomakler

CHF1'190'000

5.5 locali · 131 m² · 1° piano

5.5 locali Appartamento a Gisikon

Weitblick 9, 6038 Gisikon

Descrizione

Tradotto automaticamente

Equilibrio di tranquillità, luce e comfort abitativo

L'edificio residenziale con l'appartamento pubblicizzato è situato in una zona tranquilla e soleggiata a Gisikon. Le circostanti convincono con la loro verdezza, il vicinato piacevole e la buona accessibilità. Particolarmente attraente: la scuola è situata a solo pochi passi sopra la proprietà. Qui, la vita rilassata è combinata con la vicinanza pratica alle infrastrutture, Lucerna e gli assi di traffico più importanti.

La proprietà ben curata del 2009 comprende solo sette appartamenti. Un ascensore e una scala aperta assicurano un accesso confortevole. Tutti gli spazi sono accessibili in sedia a rotelle. Un'area di gioco è situata direttamente all'ingresso principale - perfetta per le famiglie.

Questo attraente appartamento di 5,5 locali al 1° piano incanta con un piano di soggiorno aperto e inondato di luce.
La vasta zona living e la sala da pranzo formano il cuore e si connettono armoniosamente con la cucina moderna con bar. Le ampie superfici di finestre offrono molta luce diurna e conducono direttamente al balcone soleggiato. Da qui, si apre una bella vista - soprattutto l'atmosfera serale con tramonto invita a soggiornare. Un collegamento camino offre un potenziale aggiuntivo per ore di relax.

L'ingresso accoglie con armadi a muro pratici. Quattro camere da letto con pavimenti in parquet offrono opzioni di utilizzo flessibili. Il grande bagno convince con vasca da bagno e doccia. L'offerta di locali è completata da un bagno separato per gli ospiti con collegamento per una torre di lavaggio. Il riscaldamento a pavimento assicura un comfort abitativo piacevole in tutti gli ambienti.

L'offerta comprende uno spazio in cantina e due posti auto nel garage sotterraneo.
Una casa che convince per luce, spazio e posizione.

Convincevi voi stessi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.12.2026
Superficie abitabile
131 m²
Locali
5.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2009
Ultima ristrutturazione
2024
Pubblicato il
13.08.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'190'000
Prezzo al m²
CHF 9'084
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Posizione

Weitblick 9 6038 Gisikon

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 140 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

160 %

Più basso di quello del 83% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'340 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESESSOO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

51 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 66 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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