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GORDOLA – ATTICO 4.5 LOC, VISTA PANORAMICA SUL LAGO MAGGIORE/SECONDA RESIDENZA
Aerial view of houses, mountains, lake, sky
modern living room with large windows and sliding doors leading to balcony, large sofa, coffee table, and modern floor lamp
modern kitchen, white cupboards, island with a dining table, white table and chairs, oven and dishwasher built-in, white flooring, white ceiling
minimalist bedroom, gray floors, white walls, bed with white sheets, table with lamp, sliding glass doors leading to balcony with view
Balcony with large glass walls and balcony table, offering panoramic view of mountains
A small apartment with a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a terrace
Immagine 8
Advertising image for the real estate company Capifid Immobiliare, highlighting luminous environments and optimal living quality.
Open and suggestive view on the surrounding landscape
Real estate property description advertisement
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Attico inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato

4.5 locali Appartamento mansardato a Gordola

Via Montecucco 44, 6596 Gordola

CHF1'450'000

161 m²

Descrizione

GORDOLA – ATTICO 4.5 LOC, VISTA PANORAMICA SUL LAGO MAGGIORE/SECONDA RESIDENZA

DoveGordola, a pochi passi da Locarno e situata lungo le sponde del Lago Maggiore, è un luogo ideale per chi cerca tranquillità e un ambiente residenziale. La zona è ben servita, con ampi spazi verdi e facile accesso a strutture sportive e commerciali. La posizione privilegiata consente di godere della bellezza naturale circostante, pur rimanendo ben collegati alle principali città della regione.CosaAttico di 161 mq, pensato per offrire un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort, con una vista incantevole sul Lago Maggiore.L’ingresso si apre su un accogliente atrio che conduce alla zona giorno, dove si trova una cucina open space. Il soggiorno, ampio e luminoso, vanta grandi vetrate che permettono l’accesso alla magnifica terrazza panoramica di 48 mq, da cui si può ammirare una vista mozzafiato sul Lago Maggiore.La zona notte con una camera padronale spaziosa, completa di un locale guardaroba e di un bagno doccia/vasca, creando un ambiente di totale privacy e comfort. Inoltre, sono presenti due camere singole ideali per bambini, ospiti o come studio, e due ulteriori servizi che garantiscono praticità e comodità.A completare questa proprietà, una cantina, lavanderia privata, e comodi posteggi/ box/posteggio esterno/posteggio coperto disponibili.Ti piacerà perché-Posizione privilegiata-Vista panoramica sul Lago Maggiore-Spazio e comfort-Praticità e comodità-Perfetto come SECONDA RESIDENZAQuesto attico offre un mix perfetto di comfort, praticità e bellezza naturale, rendendolo un’opzione ideale per chi cerca una casa elegante e funzionale.PREZZO DI VENDITA CHF 1’450’000.00

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento mansardato
Superficie abitabile
161 m²
Locali
4.5
Pubblicato il
14.03.2025

Dotazioni

Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'450'000
Prezzo al m²
CHF 9'006

Contesto di mercato

Prezzo 16.2% sotto la mediana

Questo annuncioCHF 1'450'000

32% meno cariMediana CHF 1'730'00068% più cari
Durata tipica sul mercato
14 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
3%
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Posizione

Via Montecucco 44 6596 Gordola

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Misto edificato e verde

57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 30 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

88 %

Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'396 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NS
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete37 dBGiorno
37dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

24 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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