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Residenz Serena
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5.5 locali Appartamento a Gordola

Via Montecucco 58A, 6596 Gordola

CHF1'390'000

159 m²

Descrizione

Residenz Serena

Residenz Serena

Im malerischen Ort Gordola, eingebettet in eine ruhige und elegante Umgebung, liegt die Residenza Serena, ein exklusives Gebäude mit nur drei Wohnungen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Stil und Funktionalität in einem privaten und prestigeträchtigen Ambiente suchen.

Die 5.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock besticht durch großzügige, helle Räume mit hochwertigen Materialien. Der offene Wohnbereich umfasst eine moderne Küche mit Kochinsel, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre an Winterabenden schafft. Die 60 m² große Terrasse umgibt den Wohnbereich und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge – ein exklusiver Ort zum Genießen der Umgebung.

Der Schlafbereich verfügt über vier helle und funktionale Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Panoramaverglasung und privatem Balkonzugang erlaubt einen direkten Blick auf den See. Zwei moderne Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den Bereich komfortabel ab.

Das Highlight der Immobilie ist der private Pool – ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung oder geselliges Beisammensein an warmen Sommertagen.

Auch als Zweitwohnsitz nutzbar, verbindet die Wohnung Eleganz, Komfort und eine privilegierte Lage und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einem außergewöhnlichen Umfeld zu leben.

Hauptmerkmal:

  • Aussicht auf Lago Maggiore und Berge
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
  • Offene Küche mit Kochinsel
  • Exclusiver Privatpool
  • 2 überdachte Parkplätze
  • Erst- und Zweitwohnsitz

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
159 m²
Locali
5.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2007
Ultima ristrutturazione
2012
Pubblicato il
27.03.2026

Dotazioni

Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'390'000
Prezzo al m²
CHF 8'742

Contesto di mercato

Prezzo 15.2% sotto la mediana

Questo annuncioCHF 1'390'000

36% meno cariMediana CHF 1'640'00064% più cari
Durata tipica sul mercato
14 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
3%
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Posizione

Via Montecucco 58A 6596 Gordola

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Misto edificato e verde

54% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 20 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

88 %

Più basso di quello del 40% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'396 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Poco sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

28 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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