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Appartamento eccezionale con vista panoramica sul Lago di Ginevra - Grandvaux
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CHF2'185'000

6.5 locali · Piano terra

6.5 locali Appartamento a Aran

chemin champs de l'essert 8, 1091 Aran

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento eccezionale con vista panoramica sul Lago di Ginevra - Grandvaux

In vendita - 6,5 locali | 208 m² | Grandvaux (Bourg-en-Lavaux)
Situato in un contesto privilegiato a Grandvaux, questo elegante appartamento di 6,5 locali offre un ambiente residenziale ricercato, arricchito da una meravigliosa vista sul Lago di Ginevra e le Alpi.
Completamente rinnovato nel 2026, questo immobile seduce per i suoi generosi volumi, la qualità della ristrutturazione e la sua atmosfera contemporanea. Con circa 208 m² di superficie abitabile, propone uno spazio di vita particolarmente confortevole e adatto sia alla vita familiare che a una residenza principale di prestigio.
L'appartamento comprende, tra l'altro, quattro camere da letto e tre bagni, nonché belle stanze da ricevimento che beneficiano di una piacevole luminosità.
I punti di forza

  • Appartamento di 6,5 locali
  • Circa 208 m² di superficie abitabile
  • Completamente rinnovato nel 2026
  • 4 camere da letto
  • 3 bagni
  • Posizione privilegiata a Grandvaux
  • Vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi
  • 2 grandi cantine
  • 2 posti auto coperti disponibili a pagamento
  • Disponibilità immediata

Un immobile raro in una posizione particolarmente ambita di Bourg-en-Lavaux, che offre un ambiente di vita eccezionale tra vigneti, lago e panorama alpino.

Prezzo di vendita: CHF 2'185'000.-
Posti auto coperti: a pagamento

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.09.2026
Locali
6.5
Piano
Piano terra
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
01.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'185'000
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Posizione

chemin champs de l'essert 8 1091 Aran

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 39 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

62.5 %

Più basso di quello del 83% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'955 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Molto sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2021

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete64 dBGiorno
64dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

56 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 91 % dei 7'448 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Adrien Malard

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