2'185'000
6.5 locali Appartamento a Aran
CHF2'185'000
Descrizione
Appartamento eccezionale con vista panoramica sul Lago di Ginevra - Grandvaux
In vendita - 6,5 locali | 208 m² | Grandvaux (Bourg-en-Lavaux)
Situato in un contesto privilegiato a Grandvaux, questo elegante appartamento di 6,5 locali offre un ambiente residenziale ricercato, arricchito da una meravigliosa vista sul Lago di Ginevra e le Alpi.
Completamente rinnovato nel 2026, questo immobile seduce per i suoi generosi volumi, la qualità della ristrutturazione e la sua atmosfera contemporanea. Con circa 208 m² di superficie abitabile, propone uno spazio di vita particolarmente confortevole e adatto sia alla vita familiare che a una residenza principale di prestigio.
L'appartamento comprende, tra l'altro, quattro camere da letto e tre bagni, nonché belle stanze da ricevimento che beneficiano di una piacevole luminosità.
I punti di forza
- Appartamento di 6,5 locali
- Circa 208 m² di superficie abitabile
- Completamente rinnovato nel 2026
- 4 camere da letto
- 3 bagni
- Posizione privilegiata a Grandvaux
- Vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi
- 2 grandi cantine
- 2 posti auto coperti disponibili a pagamento
- Disponibilità immediata
Un immobile raro in una posizione particolarmente ambita di Bourg-en-Lavaux, che offre un ambiente di vita eccezionale tra vigneti, lago e panorama alpino.
Prezzo di vendita: CHF 2'185'000.-
Posti auto coperti: a pagamento
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 01.09.2026
- Locali
- 6.5
- Piano
- Piano terra
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 01.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'185'000
Posizione
chemin champs de l'essert 8 1091 Aran
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Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
55% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 39 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
62.5 %
Più basso di quello del 83% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'955 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Molto sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2021
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete64 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
56 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Adrien Malard













