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Appartamento in proprietà di 4,5 locali con vista unica sul lago e le montagne
Liegenschaft
Idyllische Aussicht vom Balkon
Sonnenterrasse mit See- und Bergsicht
Küche
Wohn- und Esszimmer mit Cheminée
Wohn- und Esszimmer mit Cheminée
Badezimmer
Zimmer mit Zugang auf den Balkon
Zimmer
Zimmer
Drohnenaufnahme
Aussicht

CHF998'400

4.5 locali · 120 m² · 2° piano

4.5 locali Appartamento a Gunten

Guntenstutz 17, 3654 Gunten

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento in proprietà di 4,5 locali con vista unica sul lago e le montagne

Questa proprietà, costruita nel 1991, si trova a Gunten, convince con una vista idillica sul lago e le montagne e può essere utilizzata sia come residenza principale che come casa vacanza.

Via la Sigriswilstrasse, si raggiunge il Guntenstutz e quindi direttamente i posti auto della proprietà. Qui, due degli spazi esterni sono a disposizione per parcheggiare i veicoli. Con l'ascensore verticale o via la rampa, si raggiunge il piano del piano terra. Ulteriormente via la scala esterna (ascensore di scala disponibile), si va sul retro della proprietà all'ingresso dell'appartamento mansardato. Questo è così facilmente e senza ostacoli accessibile.

Già all'ingresso, l'ampio ingresso accoglie con un guardaroba per i cappotti e le scarpe e due armadi di pulizia pratici. A pochi passi da lì, il soggiorno e la sala da pranzo luminosi e aperti si aprono, che incantano con la loro generosità e la vista spettacolare sul lago di Thun fino alla catena delle Alpi. Attraverso la porta-finestra, si raggiunge il balcone orientato a sud, dove l'aperitivo estivo può essere particolarmente apprezzato. Nei mesi invernali freddi, il fuoco crepitante nel camino offre un'atmosfera confortevole e calda.

L'offerta di locali di questo piano è ideale completata da un bagno con doccia, vasca da bagno e torre di lavaggio, nonché da un bagno per gli ospiti. Inoltre, una scala retrattile nel corridoio porta al sottotetto. Questo offre uno spazio di stoccaggio supplementare utile.

Di fronte al soggiorno, si trova la cucina. Dotata di molto spazio di stoccaggio e di una superficie di lavoro pratica, si possono preparare deliziosi pasti per i propri cari qui. Attraverso il corridoio, si raggiunge la parte posteriore dell'unità abitativa. Tre locali spaziosi offrono la possibilità di un design di locale libero secondo i propri desideri. Nell'ultimo di questi tre locali, una scala porta giù, dove si ha a disposizione la propria cantina.

Dopo l'unità abitativa, si viene alla zona esterna esclusiva, che è a disposizione solo del proprietario. Attraverso un'altra scala esterna, si raggiunge la terrazza soleggiata sopraelevata dietro la casa. Da qui, si può godere di una vista sui tetti di Gunten con un panorama lacustre e montano idillico. Che si degusti un delizioso pasto in questo posto o che si apprezzi ancora di più la tranquillità nella vasca idromassaggio, questa vista a lunga distanza incanterà sempre di nuovo.

La vista sognata nonché la luce solare ottimale connessa al sentimento di vita di una casa a schiera danno luogo alla casa perfetta per voi.

Richiedete la nostra documentazione di vendita dettagliata per ulteriori informazioni interessanti.

Non avete ancora trovato ciò che cercate? Il team di IMMOSEEKER è a vostra disposizione.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
120 m²
Locali
4.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1991
Ultima ristrutturazione
2012
Pubblicato il
24.07.2026

Dotazioni

Ascensore
Camino
Balcone
Posteggio
Vista lago
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Residenza secondaria
Balcone o giardino

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 998'400
Prezzo al m²
CHF 8'320
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Posizione

Guntenstutz 17 3654 Gunten

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

36% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 31 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

166 %

Più basso di quello del 64% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 15'055 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

41 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 55 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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