598'000
6.5 locali Appartamento a Hallau
CHF598'000
Descrizione
Rara appartamento spazioso 6½ locali in proprietà
Perfetto per una grande famiglia, per vivere e lavorare, come casa multigenerazionale o come bella proprietà di rendita.
Appartamento spazioso e polivalente di 6½ locali distribuito su tre piani (appartamento triplex). Grazie al suo ingresso privato, offre la privacy di una casa indipendente.
Ecco alcuni dei vantaggi:
- più di 200 m2 di spazio abitativo e di utilizzo,
- arredamento interno moderno,
- cucina e bagno come punti di forza ottici,
- terrazza sul tetto privata,
- manutenuto e rinnovato in continuazione,
- prezzo molto attraente in caso di uso personale,
- rendita lorda eccellente, anche come investimento di capitale puro.
Un rapporto prezzo-prestazione realmente convincente.
La nostra direttrice generale, la signora Zumsteg, conosce molto bene la proprietà, la località e i proprietari e sarà felice di fornirvi ulteriori informazioni e appuntamenti di visita personali per questa grande proprietà.
Ci rallegriamo del vostro interesse!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 210 m²
- Locali
- 6.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1900
- Ultima ristrutturazione
- 2025
- Pubblicato il
- 31.08.2026
Dotazioni
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 598'000
- Prezzo al m²
- CHF 2'848
Contesto di mercato
C'è margine di trattativa?
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Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
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Posizione
Bahnhofstrasse 2 8215 Hallau
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
69% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 69 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
112 %
Più basso di quello del 20% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'617 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 32.2 Rp/kWh
SolePocoEst
Lato est: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Poco sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
56dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Yvette Zumsteg
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ID: 178239Ref: DVHA06.4eaet.0ij13