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Appartamento duplex di 4,5 locali con spazio aggiuntivo a Henau
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CHF775'000

4.5 locali · 101 m² · Piano terra

4.5 locali Duplex a Henau

Henau, 9247 Henau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento duplex di 4,5 locali con spazio aggiuntivo a Henau

In una posizione tranquilla e familiare a Henau, questo appartamento duplex spazioso di 4,5 locali vi aspetta con un concetto di locale polivalente e molto potenziale per una progettazione individuale. La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o gli acquirenti che vogliono combinare vita e lavoro sotto un stesso tetto.
La superficie abitabile netta di circa 101 m2 è distribuita su due piani con un piano di distribuzione ben pensato e un'atmosfera di vita piacevole. L'offerta di locali è completata da due locali riscaldati nel seminterrato con un totale di circa 27 m2, che possono essere utilizzati in modo eccellente come locali aggiuntivi, uffici, sale di fitness o di hobby. Un altro grande ingresso o sala di hobby con circa 22 m2 crea uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e possibilità di utilizzo polivalente. Particolarmente pratico: dal garage sotterraneo, potete accedere all'appartamento in modo confortevole con un accesso diretto. Due posti auto sotterranei sono già inclusi.
L'appartamento si presenta in uno stato ben curato e offre molto potenziale per essere modernizzato e progettato secondo le vostre esigenze e idee.

Punti salienti in un colpo d'occhio

  • Posizione residenziale tranquilla e attraente a Henau
  • Circa 101 m2 di superficie abitabile netta
  • Due locali riscaldati aggiuntivi nel seminterrato
  • Grande ingresso / sala di hobby
  • Possibilità di utilizzo polivalente
  • Accesso diretto dal garage sotterraneo all'appartamento
  • Due posti auto sotterranei inclusi
  • Quartiere familiare
  • Potenziale per una progettazione e una modernizzazione individuali

Posizione residenziale attraente a HenauHenau appartiene al comune popolare di Uzwil nel canton San Gallo e convince per la sua qualità di vita piacevole, la buona infrastruttura e la rapidità di accessibilità ai centri circostanti. Le strutture di shopping, le scuole, gli asili e i trasporti pubblici sono a distanza confortevole. Le connessioni autostradali a San Gallo, Wil e Zurigo sono anch'esse rapidamente accessibili. La combinazione di una posizione tranquilla, di una buona connessione e di un'offerta di locali spaziosa fa di questo appartamento duplex un'occasione rara per tutti coloro che cercano un domicilio con potenziale di sviluppo.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.

INTERESSATI A UNA VISITA ? ISCRIVETEVI : https://neho.ch/b/9247-26-1

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
101 m²
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
1998
Pubblicato il
11.05.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 775'000
Prezzo al m²
CHF 7'673
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Posizione

Henau 9247 Henau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

51% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 42 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

122 %

Più basso di quello del 24% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'554 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 60 % dei 2'789 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Vejza Kuljici

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ID: 83837Ref: 9247-26-1