3.5 locali Duplex a Herrenschwanden

Questo appartamento loft eccezionale di 3,5 locali si estende su due piani e impressiona con un concetto di loft moderno, locali spaziosi e una posizione unica direttamente sull'Aare. L'appartamento offre un'esperienza di vita unica con un livello di finitura elevato e può essere esteso in modo flessibile a 4,5 a 5,5 locali se necessario. Un altro punto di forza è la terrazza di 74 m² con sauna privata e ambiente naturale idilliaco.

La proprietà è in ottimo stato (costruita nel 2025) e convince con un livello di finitura elevato, una pompa di calore geotermica, uno standard Minergie e finestre triple vetrate.

Gli appartamenti sono venduti in proprietà condominiale. La proprietà condominiale è attualmente in corso di creazione, poi l'attribuzione delle quote di terreno rispettive avrà luogo. La parcelle totale attuale di 1 655 m² sarà divisa tra le tre unità di abitazione.
Un altro punto di forza: in opzione, un appartamento studio di 2,5 locali può essere acquistato, ciò che estende ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Poiché le diverse unità di abitazione offrono una privacy sufficiente, questa casa è anche particolarmente adatta come casa multigenerazionale.

Disposizione dei locali Piano superiore

• Area di ingresso coperta con angolo salotto e vista imprenabile sull'Aare e la natura
• Area di ingresso spaziosa con armadio
• Bagno spazioso con doccia e vasca da bagno (vasca da bagno con vista diretta sull'Aare)
• Camera da letto spaziosa con cabina armadio
• Bagno per gli ospiti separato
• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice

Piano terra

• Cucina moderna e di alta gamma con isola di cottura
• Locale di deposito pratico adiacente alla cucina
• Pozzo di acqua potabile esclusivo con acqua filtrata
• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con stufa svedese
• Locale di svago spazioso con possibilità di utilizzo polivalenti (ad esempio, sala di fitness, atelier, ufficio o locale aggiuntivo)
• Bagno con doccia separato
• Bagno separato
• Area di lavabo aperta tra la doccia e il bagno
• Accesso diretto alla terrazza spaziosa di 74 m² con atmosfera naturale unica
• Sauna esterna privata con sedile aggiuntivo
• Area di deposito coperta accanto alla terrazza

Parcheggio

• 1 posto di parcheggio in garage e 1 posto di parcheggio esterno inclusi nel prezzo di vendita

Dotazioni e punti di forza

• Appartamento loft nuovo su due piani
• Estensione possibile a 4,5 a 5,5 locali
• Edificio nuovo con livello di finitura elevato
• Standard Minergie
• Pompa di calore geotermica
• Finestre triple vetrate
• Cucina moderna con isola di cottura e locale di deposito
• Pozzo di acqua potabile esclusivo con acqua filtrata
• Stufa svedese
• Terrazza spaziosa di 74 m²
• Appartamenti venduti in proprietà condominiale
• Quota di terreno di una parcelle totale di 1 655 m²
• Acquisto opzionale di un appartamento studio di 2,5 locali

Un punto di forza particolare: è possibile acquisire un posto barca - ideale per gli appassionati di sport acquatici e di natura che desiderano godere della vita direttamente sull'Aare a fondo.

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