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Appartamento attico esclusivo e ultra-moderno di 5½ locali con grande terrazza
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CHF1'890'000

5.5 locali · 239 m²

5.5 locali Appartamento mansardato a Hindelbank

Krauchthalstrasse 6, 3324 Hindelbank

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento attico esclusivo e ultra-moderno di 5½ locali con grande terrazza

Questo appartamento attico esclusivo di 5½ locali di circa 239 m² di superficie abitabile lorda è situato nel quartiere Hefeareal ristrutturato con stile nel centro di Hindelbank e dista solo circa 15 minuti da Berna in treno.

L'appartamento luminoso e ultra-moderno dispone di un'area di vita, pranzo e cucina aperta, quattro camere, due docce/WC en suite, un bagno di benessere en suite e un WC per gli ospiti, combinando generosità, design e comfort abitativo elevato in modo impressionante.

Dispone di un'area di vita, pranzo e cucina spaziosa con un piano aperto e materiali da costruzione di alta qualità.
Le ampie facciate di finestre creano una sensazione di stanza eccezionale e conducono direttamente alla terrazza spaziosa con vista sull'Emmental e il Grauholz.

Il giardino d'inverno elegante è direttamente accessibile dalla cucina e estende armoniosamente lo spazio di vita verso l'esterno.

La cucina design, rinnovata nel 2021, risponde agli standard più elevati e si integra perfettamente nell'immagine d'insieme elegante.

Quattro camere, di cui due con doccia/WC en suite, offrono opzioni di utilizzo flessibili e un comfort abitativo elevato.

La camera principale impressiona con un armadio a muro e un bagno di benessere en suite con vasca idromassaggio, doccia, due lavabi e toilette.

L'offerta di locali è completata da un ingresso rappresentativo, un WC per gli ospiti, una lavanderia, una sala di deposito, un réduit e numerose armadi a muro e superfici secondarie aggiuntive nel seminterrato, che possono essere facilmente accessibili tramite ascensore.

Un grande garage per auto e un carport completano questa offerta eccezionale.

Questo appartamento da sogno sensazionale è particolarmente adatto a persone che amano il design e che apprezzano un alloggio spazioso e rappresentativo.
È anche ideale per le persone che desiderano combinare in modo elegante l'alloggio e il lavoro o che cercano una casa che combini perfettamente l'esclusività, la tranquillità e lo stile di vita moderno.

Hindelbank è un comune del distretto amministrativo dell'Emmental, situato a circa quindici chilometri a nord-est di Berna.
Le strutture di shopping, le scuole, la custodia dei bambini e i trasporti pubblici sono a proximità immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi.
Grazie alle ottime connessioni di trasporto pubblico e autostradale, Berna, Burgdorf e Zurigo possono essere raggiunti rapidamente e facilmente.

Prezzo di riferimento per l'appartamento attico: CHF 1 890 000,00 compreso EHP e carport

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Allora non esitate a contattarmi...

Sarò felice di inviarvi la documentazione dettagliata e il link per una visita virtuale e di mostrarvi la proprietà durante una visita personale.

Potete trovare più foto sul nostro sito web REMAX o con il link allegato

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento mansardato
Superficie abitabile
239 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
2010
Pubblicato il
25.09.2026

Dotazioni

Ascensore
Balcone
Posteggio
TV via cavo

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'890'000
Prezzo al m²
CHF 7'908
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Posizione

Krauchthalstrasse 6 3324 Hindelbank

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

63% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 126 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

159 %

Più basso di quello del 79% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'827 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.8 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NNESESSOONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Sud-ovest
Poco sole
anche d'inverno · in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete62 dBGiorno
62dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

50 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 85 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Marc Leuenberger

Marc Leuenberger

Broker Owner / Büroleiter

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