3.5 locali Appartamento mansardato a Ittigen

Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, die einem im obersten Geschoss noch eine zweite Welt schenken.

Diese 3.5-Zimmer-Attika-Duplexwohnung gehört zur zweiten Kategorie: unten ein grosszügiges Wohngeschoss, oben ein Dachgeschoss mit offenem Wintergarten und weitläufiger Dachterrasse – verbunden durch eine elegante Wendeltreppe.

DAS DACHGESCHOSS – WINTERGARTEN & TERRASSE

Der lichtdurchflutete Wintergarten unter der wunderschönen Dachschräge ist mit einem eigenen Schwedenofen beheizt und dank Glasschiebetüre das ganze Jahr nutzbar – ein Raum zwischen drinnen und draussen, wie man ihn kaum je antrifft.

Daran schliesst die Dachterrasse an: rund 10 x 5 Meter über die ganze Länge, statisch verstärkt und für einen Whirlpool ausgelegt – die Warm- und Kaltwasserleitungen sind bereits gezogen. Der Blick schweift über Bern und Ostermundigen bis zur Kette der Berner Alpen und zum Jura.

DAS WOHNGESCHOSS

Der grosse, helle Wohnraum ist das Zentrum der Wohnung – sein Herzstück der aufwendig eingebaute Kachel-/Speicherofen mit Sitzbank. Dazu kommen:

• Geräumige, tadellos gepflegte Küche
• Ruhiges Schlafzimmer und separates Büro
• Nasszelle mit Dusche und Doppellavabo
• Individuell gestaltetes Gäste-WC mit künstlerischer Note
• Balkon, seitlich mit Milchglas geschützt
• Lift bis vor die Wohnungstüre

IHRE HIGHLIGHTS

✓ Offener Wintergarten mit Dachschräge – mit eigenem Schwedenofen beheizt

✓ Dachterrasse über die ganze Länge (ca. 10 x 5 m) – Whirlpool möglich

✓ Panoramablick über Bern bis zu den Berner Alpen und zum Jura

✓ Kachel-/Speicherofen mit Sitzbank im grossen Wohnraum

✓ Lift bis ins Wohngeschoss

✓ Einstellhallenplatz inkl. Ladestation-Grundinstallation (Erwerb CHF 35'000.– zusätzlich)

✓ Sehr ruhige Lage in zweiter Reihe – begehrtes Wohnquartier

✓ Steuergünstige Gemeinde, wenige Minuten von der Stadt Bern

ZAHLEN & FAKTEN

• 3.5 Zimmer auf zwei Geschossen (Attika-Duplex, Stockwerkeigentum)
• 110 m² Nettowohnfläche, Nutzfläche ca. 143 m²
• Innenraumvolumen ca. 350 m³
• Baujahr 1996, gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Bezug nach Vereinbarung

PARKIEREN & NEBENRÄUME

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz mit Grundinstallation für eine Ladestation – dieser wird für CHF 35'000.– zusätzlich zum Kaufpreis erworben (Erwerb obligatorisch). Ein zweiter, gemieteter Einstellhallenplatz kann auf Wunsch übernommen werden. Die Überbauung verfügt zudem über einen Gemeinschaftsraum und einen Veloraum; der Spielplatz wird derzeit erneuert.

DIE LAGE

Ittigen verbindet, was viele suchen: Die RBS-Station ist in rund 8 Gehminuten erreicht, die S7 bringt Sie im 15-Minuten-Takt in gut 10 Minuten an den Bahnhof Bern. Schulen und das Talgut-Zentrum liegen im Ort, der Autobahnanschluss Wankdorf (A1/A6) ist wenige Fahrminuten entfernt – und das Worblental lädt direkt vor der Haustür zur Naherholung ein. Dazu zählt Ittigen seit Jahren zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Bern.

BESICHTIGUNG & UNTERLAGEN

Virtueller 360°-Rundgang, Video-Tour und ausführliche Verkaufsdokumentation verfügbar – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Riesen + Partner Property AG

Nicolas Riesen

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