2'450'000
4.5 locali Attico a Klosters
CHF2'450'000
Descrizione
Bacio da una rosa - Residenza secondaria sotto il tetto
Sopra i tetti di Klosters, questo appartamento mansardato eccezionale di 4,5 locali combina il fascino alpino con un'artigianato di alta qualità e una vista impressionante sulla valle. Le travi del tetto visibili, il legno abbondante e gli elementi costruiti su misura danno alle stanze un'atmosfera calda e inconfondibile. L'accesso diretto con ascensore alla mansarda sottolinea ulteriormente il alto livello di comfort abitativo.
Su due livelli, si crea una casa polifunzionale con un'ampia zona living, un caminetto caratteristico e un angolo pranzo accogliente. La cucina di alta qualità, la camera da letto principale con bagno annesso e due altre camere da letto nella mansarda offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Un hamam privato e il balcone con una vista impressionante sul mondo montano di Klosters completano questa offerta abitativa speciale.
Punti salienti
- arredamento interno alpino caratteristico
- balcone con vista montagna e valle da sogno
- vita su due livelli spaziosi
- hamam e caminetto privati
- falegnameria di alta qualità con attenzione al dettaglio
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Attico
- Superficie abitabile
- 98 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 1976
- Pubblicato il
- 19.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'450'000
- Prezzo al m²
- CHF 25'000
Posizione
Gäuggeliweg 28 7250 Klosters
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
64% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 21 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
78 %
Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'270 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.2 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
David Ohnmacht