3'980'000
6.5 locali Appartamento a Klosters
CHF3'980'000
Descrizione
Appartamento di 6,5 locali, esclusivo con vista panoramica
CHESA LUMINA - Residenza familiare secondaria
Il privilegio della vastità. Una residenza familiare alpina a Klosters
Questo appartamento secondario di 6,5 locali eccezionale combina 200,77 m² (BGF) generosità, privacy e stile di vita alpino su un intero piano. Cinque camere da letto creano spazio per la famiglia e gli ospiti. E allo stesso tempo, quella libertà che nasce quando ognuno trova il proprio rifugio.
Il cuore è formato dal spazioso soggiorno, sala da pranzo e cucina. Le grandi finestre portano la luce e il mondo montano all'interno, mentre la loggia coperta amplia lo spazio di vita all'esterno. Diventa un luogo protetto per la colazione nell'aria chiara della montagna, per i pasti lunghi in famiglia e con gli amici, e per quelle sere in cui si rimane semplicemente seduti e si lascia la giornata svanire sulle montagne.
I diversi spazi esterni aprono l'appartamento in tutte le direzioni e lasciano la luce vagare durante la giornata.
Dal sole del mattino a est alla libera vista sulla Madrisa fino alla calda luce serale sul Prättigau. Ancora e ancora, nuove prospettive, nuovi stati d'animo e luoghi emergono dove l'interno e l'esterno si fondono naturalmente l'uno nell'altro.
Cinque camere da letto e tre bagni danno anche a una famiglia più grande molto spazio personale e comfort. Allo stesso tempo, la vita in comune rimane aperta e larga. Un focolare dove l'incontro e il ritiro trovano il loro posto naturalmente l'uno accanto all'altro.
La cosa speciale risiede non solo nella superficie. È la rara libertà di avere l'intero piano per sé. Circondato da luce, spazio e mondo montano di Klosters.
Un foyer alpino che dà spazio - per la famiglia e gli amici, per il tempo condiviso, e per la vita nelle montagne.
Nel piccolo e piacevole spazio sauna (al piano terra per uso condiviso) il calore, il silenzio e la luce creano un luogo dove il corpo e la mente trovano il riposo.
Il prezzo di vendita è di CHF 3'980'000.- più CHF 50'000.-/posto auto in garage (3 posti auto in garage)
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 01.12.2027
- Locali
- 6.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 2027
- Pubblicato il
- 27.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'980'000
Posizione
Gäuggeliweg 24 7250 Klosters
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
64% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 21 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
78 %
Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'270 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.2 Rp/kWh
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026